2013年上半年哈尔滨有三成左右楼盘房价发生变动，房价 涨幅达到23.08%， 跌幅达到23.64%。其中有项目房价 上涨2000元/平，是上半年来项目单价上涨 多的一个，也有项目房价下降达1500元/平米。道里的艺品格调其房屋均价上涨2000元/平，作为2013年上半年 额度 楼盘，分析看：项目是哈市二环内直通 大街的临江社区，周边配套齐全，生活条件极其便利。房价下降 的项目是宾县的哈东上城，宾县除了地点比较偏远，周边配套环境也比较不成熟，开发商为了达到预期销量占领市场，房价通常比较低， 幅度也大。

除了南岗、香坊、呼兰呈现涨幅大于跌幅状态，其余各区均是 跌幅大于 涨幅。房价上涨幅度 的是道里、南岗、香坊等区，除了自身的区域 ， 的开发改造项目也提供了便利。分析哈尔滨出现大幅度上涨的房价原因：一是国五条细则雷声大、雨点小，等待、观望抗不过居住需求，消费者即期交易增多。二是我市多家银行将调整贷款利率，还款压力减少，刚性需求得到释放。在调控延续的总基调下，2013年上半年楼市仍将以刚性需求购房为主，市场供应的主体还是价位合理、户型适中的刚需产品，尤其是位于主城区成熟地段或新城区交通便利地段的中低端产品。第三，哈尔滨上半年房价上涨幅度大也受到了房产税和二手房税等税收政策影响，近期虽然传闻不断，但 对于房产税下一步的试点城市及征收范围仍未明确表态，形势不明的调控政策扰乱了部分购房者对房地产市场的预估，改变观望态度，逐渐入市，带动市场逐步回暖。二手房税的增收也让部分购房者转战新房市场，哈尔滨“限购”“限建”提高了现有商品房项目的价值，开发商顺应市场供求关系提高房价。

房价跌幅也比较大，各区 跌幅均在5%以上， 跌幅楼盘基本是开发商推出新品以心音购房者所作出的销售战略的调整，虽然 跌幅大于 跌幅，但是从涨跌楼盘的数量上来说还是涨大于跌的趋势为主。

综合看来，哈尔滨2013年上半年房价总体涨幅较大，较2012年上半年房价来看，2013年上半年 楼盘数量比例上升了1%， 楼盘比例减少了4%，房价回暖态势正在逐步扩大。保障房、房产税、土地制度改革等工作齐头并进，哈尔滨地方各项调控措施正在积极开展当中，也可能会影响市场购买力，出现市场下行趋势，展望2013年下半年，哈尔滨 对于房地产市场调控的思路正在逐步转变，期待在 多管齐下的调控政策中，哈尔滨房地产市场能够稳步前行。