上周一，天津、上海同时发布收紧房贷政策。这意味着，继新一轮限购收紧后，新一轮限贷拉开帷幕。上海的调控政策简直堪称严厉！

上海：首付再涨，不低于35%，认房又认贷

居民家庭购买首套住房申请商业贷款的，首付款比例不低于35%。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录的居民家庭申请商业贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

值得注意的是，此次上海楼市调控要求，比较重要的或许就是，原先只认房不认贷，但现在哪怕房子转卖各种流程做得再干净，只要还能查到贷款未结清等情况，依然要受到限制既认房又认贷。而且，此轮政策还要求核查购房者的征信，覆盖范围无疑要大很多。

原先信贷政策只认房，不认贷，即只要出清手中房源，再买还是首套。调整后的政策既认房又认贷，意味只要以前有信贷记录，再买房都认定是第二套，对改善型购房冲击尤为明显。举例来说，本来是通过卖掉一两套去凑首付，原来准备买1000万，你手里有300万，可以贷到7成，现在认房又认贷，1000万只能买600万的房。

天津：非本市居民指定区域购房首付不低于40%

商业个人住房贷款首套房，低首付30%；对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，低首付40%；对非天津市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款低首付款比例为40%。

和这些城市比，哈尔滨的楼市还真的不算严格，商业贷款首付比例20%，有的楼盘首付1成，还有的可以分期付款，大大减轻了刚需购房者的压力。如果你想买房，但是手里还不是太富裕，那就跟我去看看哈尔滨那些低首付楼盘吧！

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