爱达·壹号

一直想买个环境，品质都满足的学区房，哈西群力对比了好多，发现群力环境好，学区不行，哈西交通好，商业多，学区还好，所以精挑细选选了爱达壹号，因为下楼就是地铁，对门就是宜家，家门口就是继红校，一公里之外就是医大二，感觉真是居住生活都方便的很。要说价格嘛，不能说多便宜，但也不算贵了，鲁商那地段都卖到15000了，群力的房价都卖到20000了，而且壹号还给安装的普罗巴克的指纹密码锁，就冲这么大牌的指纹锁，小区品质也应该差不了啊！江北都一万多一米了，现在哈尔滨拎出来个楼盘都得一万多了吧！总之，个人认为壹号是综合性价比很高的小区。

哈西现在可以说可选性并不大，只有爱达一家项目比较多，去售楼处看过之后，觉得一号无论在位置上还是配套上都是最好的，就是价格有点小贵 ，不过和群力相比的话也不算贵了，本来打算看看松北，但觉得松北还是太远，虽然是国家级新区，但未来能发展成什么样还真的是不好说啊 ，现在房价涨的太吓人，要买的赶紧买吧。不知道什么时候又涨价了。

看了哈西和群力的几个楼盘，平心而论，各有优势，群力公园绿化多，但是入住率低，出行也不方便，前几天晚上去朋友家路过，很多小区都住的不多，江北是不考虑了，离单位太远，哈西这面虽然绿化少，但出行方便，家里有老人，出门就有地铁，离商场医院也不远，小区品质还是不错的，价位也算能接受，看了这旁边辰能和南郡的二手房，能看上眼的位置和楼层，加上税啥的都比这贵

昨天下班了去看的，继红学区房。挨着地铁宜家，楼间距挺大，鲁商挨着西华苑都15000了，这块打完折16000多还可以，销售跟我说松北拍地楼面价都7000了，到时候松北卖15000的时候哈西这个地点应该2万没问题，再研究研究，看好115那个户型了。打完折190万左右，二手房都有大税，比这个还要贵一点，到时候买的时候希望再能给便宜点

我买了、真的觉得挺不错、哈西现在算是最好的地段了、这个价格真的很划算了、江北都1.2-1.3万了、这地段、这品质，性价比真的很高了。推荐了几个朋友也买了，坐等升值了现在。户型也没有太小的、圈层也还可以、和我之前的辰能比虽然贵很多、品质也应该比他好很多…

哈药总厂2年内必定搬迁。目前哈药总厂已经在呼兰利民建厂。哈尔滨市国土资源局已经在2016年，将哈药总厂工业用地收回，并重新规划了用地性质。16年，在友谊宫公示了一批拟出让土地名单，其中就有哈药总厂地段。2017年，哈市国土储备中心正式将该地块挂牌出让，据说目前鲁能开发商正在洽谈该地块。爱达壹号靠近复旦路的一侧商业用地，正在洽谈建设“卓展购物中心”。卓展的进驻，一定会提升爱达壹号的居住品质。\n\n下面是哈药总厂地块在国土局的挂盘信息，大家可以上网查询求证。\n\n哈药集团项目\n1、地块概况\n该项目共涉及学府路、军民街、哈阿公路一公里处3个地块，拟供应总面积383000平方米。\n学府路地块\n该地块位于南岗区学府路109号，四至范围：东至学府路，南至同济街，西至尤家街，北至复旦路，拟供应面积298000平方米。\n军民街地块\n该地块位于香坊区军民街1号，四至范围：东至动力南北路29，南至现状住宅，西至军民街，北至进乡街，拟供应面积69000平方米。\n哈阿公路一公里处地块\n该地块位于哈阿公路一公里，四至范围：东至哈尔滨秋林公司糖果厂，南至黑龙江北方电力有限公司，西至进乡街，北至现状路，拟供应面积16000平方米。\n2、规划指标\n学府路地块：规划用地性质二类居住兼容商业用地，规划用地面积298000平方米，平均容积率≤3.43，规划总建筑面积≤1024500平方米。（具体规划指标以规划部门确定为准）\n军民街地块：规划用地性质二类居住兼容商业用地，规划用地面积69000平方米，平均容积率≤2.5，规划总建筑面积≤172900平方米；（具体规划指标以规划部门确定为准）\n哈阿公路一公里处地块：规划用地性质二类居住兼容商业用地，规划用地面积16000平方米，平均容积率≤2.5，规划总建筑面积≤40300平方米。（具体规划指标以规划部门确定为准）

先说价格，这价格是真贵，已经没有升值空间了，买了可能还会赔钱，为什么？只是为了孩子上学，在南岗铁岭 花园校区，11000左右就可以买了。北上广深等沿海城市，因为是人才输入型城市，人多了成交量就大了，这是房价上涨的基础，哈尔滨是人才输出型城市，没有上涨的基础。19大指出中国有高速发展像高质量转型，可以说这些年中国经济的快速发展得益于房地产的快速发展，为什么要转型？因为国家已经意识到了房地产泡沫，习也提到房子是用来住的，不是炒的。同时规定了银行信贷业务不允许在向房地产投入，还有房产税的立法等等，这些说明什么？相信很多人能看懂。\n地段，有人说挨着宜家，但是有没有看到这个楼盘位置处于低洼地带，不太好。\n配套建通还行，但比不了溪树和香提还有万达。\n环境，旁边就是药厂，药厂没有搬走的计划，一到夏天就放味，整合哈西都能闻到，这个楼盘离的这么近，不用说了直接闻一手的味道。\n综上投资需谨慎，注意国家的政策，毕竟钱都是大家辛辛苦苦赚的

哈西、群力五年内会到三万一平米，立帖为证。肯定会有人喷，但是如果我说从14年到现在，就在哈西买卖房子目前的收益达到170万了，我想很多住在纳帕或者辰能、中海、巴黎第五区的邻居会有共鸣吧。对于loser的建议，抓紧上车吧，你们的资金能力已经告别哈西群力了，再过段时间会继续告别动力的，比如华润中央公园一期开盘高层12000,秒光了。18年二期开盘你觉得价格不会涨吗？现在能买首付先买一套，不管江南江北，跟上这波房价上涨的节奏，你再怎么抱怨，房价下跌的美好愿望也不会实现的，跟上了以后收入提高了再进行置换。结语：一切用收入或抱怨对抗房价上涨的行为都是徒劳的，祝好运！

建筑质量非常好，地理位置好，紧邻地铁口，继红小学，69连中，松雷中学，二院，公园，旁边是宜家，目前算哈尔滨新开楼盘里配套设施最全的了，前面有块空地，是商业用地，以后有可能盖大型超市，最差也是商服区，很看号壹号，本人很看好哈西交通方便，西站，客运站，离机场也近，估计以后会越来越繁华。

我和老公都在北京打拼，但在北京买房是无望了，就想着在天津买，谁知道钱刚差不多，天津也限购了，房涨又跟着涨了，又不想去河北买，想了想，还是在家乡投资一套吧。\n作为在外地打拼的人，我说说我的观点，其实每个城市就目前来看都不会有房价的上限，如果国家不调控，我相信北京的房价会在30-50万一米，接近香港、纽约国际一线的水平，再加上人多，再说说我的家乡哈尔滨，本地人一定会觉得新城区一万五六的价格有点贵的离谱，其实房价这个东西和市场上买白菜是一样的，都是刚需产品，只不过现在的市场把房产更多的是看成了一种投资的金融产品，这也无可厚非，因为老百姓实在是没有什么多余的有效的投资渠道，再加上这两年国家大规模城镇化，房价上涨就不奇怪了，有些人老说哈尔滨外流人口严重，但你别忘了，黑龙江只有这一个中心城市，就算哈尔滨有人口外流，这些周边城市还是一样会来哈尔滨买房落户，再怎么说这也是省会城市，会有一定的吸附作用。\n我买房的条件很简单，必须是城市新区，有高度的人口导入性，交通、商业、学校、医疗配备齐全，未来预备可开发性和延展性，本来是看了群力，哈西还有松北，但松北相对来说还是要远一些，而群力的定位不符合我的要求，所以最后还是看好哈西，决定买哈西的房产来投资。

开盘前去看过这个项目，想买小户型来投资 但看了一下小户型 最小的也在90米左右，觉得这项目还是以居住为主，前两天听说LOFT要开始卖了，一下兴趣就来了，那地方绝对是个适合投资的好地方，挨着宜家，地铁，周边LOFT也挺多，整不好以后是个办公群，吃饭也方便，出行也方便，适合办公，准备看看价格投资一套LOFT，现在哈西办公市场还是挺火的，卖的也好，也能租上价

今天又去了爱达壹号看沙盘，听销售人员说学区的文件已经批下来了，心里的石头也稍微落了地，之前开盘本来已经认筹了，但因为这事一直犹豫不决，毕竟是为了孩子将来上学考虑，现在价格比之前稍微小涨，要是开盘的时候买就好了，不过现在也不晚，值得考虑。

位置在哈西来讲无可挑剔，哈西目前也没什么房子了，基本上就是爱达的天下，而且哈西的投资属性要高于群力，以后要是想发展，估计就得往壹号的后边发展了，连上三环，再就是东方新天地那一侧往大王岗延长，目前来看，哈西只有这两个方向的扩展空间。\n壹号的位置可以说是哈西最炙手可热的位置，有宜家，有地铁，小区大面积园林绿化，周边也都是高档小区，现在就是看壹号对口的小学校是哪家，其它的，我觉得没什么问题 ，如果是认可哈西的人，无论是位置，还是产品配置方面，都堪称完美。\n反正房子，这个东西见人见智。\n以上仅是个人观点。

实地去看过，地势有点低，之前是药厂，地段也就这样吧。哈西有不少是出去北上广年轻人投资买的，加上开发商垄断，确实价格虚高。之前盛传的1万6开盘失败，加上活动一万四多一点吧，对于哈尔滨这样一个人口净流出城市，谨慎投资，这个价格在哈尔滨二手房市场是有风险的，自住的话看个人喜好了。

发一些全国各省GDP排行，人口排行，人口出生率排行，在校小学生人数等数据。经济和人口是支撑房价的重要数据。典型的城市郑州，省内人口过亿，GDP靠前，本省人口就可以拉动房价暴涨。有人喊哈尔滨房价过2.3万，我只能呵呵了。看看黑龙江那些微弱的数据，外流的人口，拿什么来支撑这个价格。炒的越高摔的越疼。。。。。

哈西新城区配套齐全，交通便利，小区环境好，各方面都很满意，虽然价格有点小贵，但是我觉得值这个价，其实哈尔滨的房价还是比较便宜的，买得起的喜欢就买，买不起的也没必要喷了，好房子就是奢侈品，就不是所有人都买得起的，什么层次的人住什么房子，就像北京三环以内的房子是一般人买得起的吗？你喷它就能降价了？贫富差距的加大正在加速使得一部分人被挤出核心城区，而这部分人的后代想返回核心城区将付出更大代价。爱达这些年的产品质量口碑都不错，总体来看值得入手

第一，哈西是大盆地，地势低，住房要住高地这是常识。\n第二，但凡火车站周围将来那就是脏乱差，这是迟早的，看看老哈站吧。\n第三，哈西连个像样公园没有，只能主打小区内部绿化了，那点可怜的绿化都能当宣传也是醉了。\n第四，新校区饱满，且不说资源比不上老校区，更是爆满上不了孩子都挤到周围屯子学校了。\n第五，炒房团疯狂炒作哄抬房价，已经是有价无市了。\n第六，市区人大多认群力不认哈西，哈西原来纯纯的王岗大屯，动迁户居多，人口素质参差不齐

今天参加了哈西爱达壹号开盘仪式，摇号到第40多轮，序号第200多号中签选房。总共房源约400套，想着前面已经有200多人选过了，估计没剩下啥了，没啥好楼层了。结果进去傻掉，个人感觉一共就卖了不足100套，偌大的楼盘展板贴红标的没多少啊，我看的8楼优惠后约14600元，感觉贵了，最后我没选。看开盘卖的这样，估计哈西1.6w真是到顶了，要不也不会出现剩这么多楼的情况吧，记忆中之前开盘全部是一抢而空啊！期间旁边一个北京的姐也是想选我们的户型，只可惜她摇到400多号进去想要8-10楼已经没有了。局她说，她最后选房还剩一半多，弱弱的问一句，这次开盘是不是打脸了，哈哈！ \n\n出来的时候还让我登记说加推的时候通知我，我直接回绝他们，不用了如果降价再通知我。