金九银十即将过去，截止到2014年10月31日，据房天下数据监控 统计，2014年10月哈尔滨楼市实际开盘项目10个，与2014年9月的实际开盘数量相同。同比2013年10月实际15个项目的开盘量减少了25%。随着信贷“开闸”、公积金门槛降低等一系列“救市”信号的释出，楼市也出现了微妙变化。数据显示，10月份以来，楼市成交量都有一定程度的回升，但整体未现大幅波动。对此，有业内分析认为，房贷新政为楼市注入一剂“强心针”，起到短期的促进作用，但由于目前楼市仍然处在去库存的阶段，预计未来市场还是会以“跑量”为主，短期内房价反弹的可能性极小。

2014年10月哈尔滨实际开盘项目区域占比

从区域来看，10月入市的10个项目，主要集中在道里区域，有3个项目开盘，占据33%的份额。南岗和平房各有2个项目开盘入市，除了道外和松北，香坊、呼兰、阿城各有1盘。道里开盘的三个项目主要在群力新区，随着 3号线的动工，群力的发展形势也被越来越多的人看好，随着 对群力的投入，各大品牌开发商也加入开发群力的行列，诸如保利、中海、恒大、招商等企业在群力扎根，周边的配套设施逐步完善，群力新区道路较为畅通，公园众多，空气清新，各大商场也陆续开业，良好的人居环境受到了众多购房者青睐，开发商紧抓银十契机入市。南岗开盘项目集中在哈西和会展热门商圈内，便利的生活配套是现在购房者关注的重点。限购政策的取消使得开发商纷纷积极入市，较哈市上半年相比，第四季度如实新盘增多，使得“金九银十”平稳增长。

2014年10月哈尔滨实际开盘项目价格分布

哈尔滨10月实际开盘项目中价格以四字头为主，其中起价在4000-6000元的楼盘有5个。10月新开楼盘在数量上还是以低价楼盘为主，刚需楼盘积极进入楼市也更有利于抢占市场，同时也能促进成交量的上升。虽然跟部分楼盘位置较为偏远有关，但是由此可以看出在严峻的市场形势中，今年四季度的舍价放量，将成为房企的当务之急。有房企人士表示，2015年的市场应该还是会以“跑量”为主，价格不会出现太大变化。无独有偶，在大部分业内 看来，房价调整似乎仍未见底。

2014年10月哈尔滨实际开盘项目类别分布

10月实开10盘大部分为住宅项目，一个纯商铺项目和哈南万达广场的商铺产品。限购取消、现代松绑，更多的人把目光放在了房产 上，此次开盘的项目不是依托商圈的热门楼盘就是商铺，是 的热门方向。

2014年同比2013年各月开盘数量对比

相对比2013年楼市的跌宕起伏，2014年的下半年楼市显得平稳许多，限购政策的取消加上开发商的蓄势待发，都成了本月开市增加的一个成因。十月依旧是开发商瞄准的跑量 月，目前距哈尔滨取消限购已有一个半月，购房者也将以刚需为主逐渐转现向刚需改善等多种需求，购房者购房意愿强烈，开发商的竞争也更加激烈。据业内人士分析，政策利好下必将刺激楼市销量的增长，而长期被限制的首改客户、 型客户及 消费客户将再次得到释放，市场活跃度必将加大。就目前看来，哈尔滨2014年剩下的11月和12月房地产市场形势不容乐观，房地产市场呈现下行趋势，更多的购房者观望着楼市政策的进一步变化。 

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地理位置图