主题:多看看君贵户型,算好系数,不要多花冤枉钱!
- 发表于2016-01-03
现在高算小区的系数都挺高
- 发表于2016-01-03
这么一看真心差很多啊!
- 发表于2016-01-03
君贵系数确实高,尤其是大户型的
- 发表于2016-01-03
尽量选好户型就好
- 发表于2016-01-03
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- 发表于2016-01-03
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哈尔滨一般的商服的系数基本上就1.1到1.2左右,多层为1.3-1.5左右,小高层1.5-1.6左右,高层为1.6--1.8左右。哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.52—1.55,高层住宅一般在1.6—1.7。楼层越高消防要求越严,高层要有两部楼梯,消防要有独立的前室,前室要达到一定的面积,这些都是要计算建筑面积的,但不算使用面积。系数越大你得到的使用面积就越低,也就是说性价比低。看着价格便宜,但是要合到使用率的单价上,那是很贵的。性价比最好的是多层、其次是小高层(如9-11层,超过11层消防的要求就不一样了,目前哈尔滨中间层的房价相对整栋是最高的)、再之是高层、最后是超高层。所以买房子的时候一定要问建筑面积和实际面积的问题!谨记!即使按套卖的话,也可以算出大概的系数,现在卖方多是按照建筑面积算,建筑面积*房价=总房款,而户型图上多是使用面积,那么用第一个公示就能算出大概的建筑面积,建筑面积/使用面积=建筑系数,这一系数与房屋使用面积成反比,系数越大,使用面积越小,公摊面积也越大,交的钱就越多,差0.1可就是几万块钱的事情。
如君贵使用面积66米的E1户型,建筑面积达到了106米,106*0.1*8500=90100,就是9万多块钱,所以一定要看好!及时差0.01,还将近1万块钱呢,不过不差钱的可以忽略,精打细算的可以好好选选户型,不要多花冤枉钱。