啥是容积率？其实就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。
通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。
对于咱们老百姓来说，容积率小虽然居住的舒适度会比较高，但是房子的成本也就高，可以容积了价格点了，小区的人也多，意味有更多的人跟你抢电梯和公共设施，这个很难抉择啊，怡园的容积率是3.06，不算低也不是离谱，算是适中
啥是容积率？其实就是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是项目都能做得到。
通俗的说，容积率越低的房子价格越高、而容积的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。而换个角度来看，越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。简单的讲，一个项目的容积率越高，开发商能够得到的利润就越大。
对于咱们老百姓来说，容积率小虽然居住的舒适度会比较高，但是房子的成本也就高，可以容积了价格点了，小区的人也多，意味有更多的人跟你抢电梯和公共设施，这个很难抉择啊，怡园的容积率是3.06，不算低也不是离谱，算是适中