主题：要想卖房子最好是在成交量比较高的时候脱手，这样比较划算

对于二手房买卖，最重要的不是价格，而是成交量。去年10月份我挂出家里的几套房子，价格很便宜，看的人也很多，但就是卖不掉。当时市场上成交很淡。

今年2月份，随着市场上成交量的提高，我的房子也卖掉了，价格还涨了一些。那套房子现在至少又要涨3万。

这是真实的教训，房子跟股票不一样，在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交。

如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交。否则就只有看着房价继续跌。

可以将房子比做女人，如果一个女人最适宜的结婚年龄是25-27岁。那么你必须在22-24岁开始谈恋爱，经过二年的磨合，结婚。如果您等到27岁才开始寻找男朋友，那么就必须要快，不要太挑，对于卖房来说就是降点价。如果您已经30岁了，就象房价已经小跌，那么你会发现，市场上的买家越来越少，适合结婚的男人几乎找不到了。这时候如果您不大降价，不大幅度降低择偶标准，那么很可能，您就要乘坐“剩女”“剩房”这辆班车，一直走下去了。

所以奉劝炒房者，见好就收，贪图最后一分利，往往会一无所有。

和炒股有巨大的不同。

通常我炒股，以60日均线为准，只要大盘在60日均线之上，无论涨多少我都不怕。我等待那个“拐点（5日线跌破10日线）”到来才卖掉。

但是不能这样，没有拐点，必须在上涨的途中卖掉，甚至必须在最狂热的时候卖掉，只有这个时候，你才能随意喊价，房价的新高也往往是在买方头脑发热的时候一股坐气喊出来的。如果等到房价出现了拐点，你会发现，您的房子无论如何也卖不出去了，甚至你喊低10%，人家还要考虑考虑。

所以炒股，我看60日均线；，我看成交量。

"在上涨的途中，在成交活跃的时候，按照市场价，一套房子通常1-3个月可以卖掉。如果比市场价低10%，那么2周之内可以成交

如果你想等房价升到最高点，甚至有点下跌了，您才想卖，为时已晚。通常您需要比市场价低10%以上，才能成交
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这和股票一样嘛

原因二：增值少，出售难度大。由于这样的房子大部分用来投资，所以房东很可能转手，无论什么时候在网上都会发现好几个甚至十几个卖家。所以就算房价在上涨，你也会发现涨幅比别的楼盘要小很多。而当楼市变淡的时候，因为房东急于变现，你会发现在售的房源更多了，如果你不降到吐血的程度，根本就轮不到你的房子能卖掉。

这样的房子，只有一种情况可以：当率为年10%以上的时候，长期赚租金养老。比如一套30平米的房子，您5万元买下，每月租500元；或者10万元买下，每月租1000元。就算将来不快，但是养老足矣。这样的房子，通常租售比很高。比如30万的房子，在一个中型城市，一般租到1500元，就远不如买8万元的房子，租800元划算。

选择30-45平米的小户型来，最重要就是地段。必须在城区，白领可步行上班，节省交通费。节省的这部分交通费用，可以直接到租金里。因为租房的人，通常几十块钱都要算计，比较。

另外可以选择的是大社区里有少数小户型。这样房屋折旧不会大，因为面积小，单价甚至可以比同小区其它户型高一些。

最适合投资的房子，50-70平米，大型小区房。

如果您经常了解二手房市场的情况，就会发现，50-70平米的一房一厅，二房一厅，非常抢手。这是因为现在房价高，而刚需的主力是25-35岁之间，工作几年的年青人。这部分人是城市的中间阶层，人数最多，需求最强劲。他们比较追求小区品质，对房屋总价比较敏感。