主题：翡翠湾小多层实况转播

翡翠湾已经很久没去了，最近又有跟朋友聊起那里的房子怎么样？有没有多层？去看过当然知道，告诉你呗，那里多层不光有，还好几栋哦~但是那里的多层有回迁房，不知道里面住的业主咋样，周边倒是生活挺方便，还不错！哦，对了，咱还是来了解了解多层跟高层的房子都有哪些优缺点吧~

多层一般是指 6、7 层高的楼，高层是指 6、7 层以上高 的楼。多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好， 在从结构、成本、面积、质量、房型、物业管理收费等多方面考虑。
1、从建筑质量上看，一般情况下高层的建造标准、建造质量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混结构，而高层 住宅由于它为钢筋凝现浇，地基深而结实，墙体厚实，不渗水，抗震性能好于多层，整幢大楼不会下沉变形，而且折旧年限长。
2、高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调；采光好，日照时间长，有的朝向太阳 照射达到七八小时之久。
3、从房屋实际使用面积看，高层的得房率比多层低，即购买相同建筑面积的住宅，高层的套内建筑面积低于多层的 套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层的要多，因而实际得房率要低一些。
4、大多数高楼物业管理比较完善，小区环境一般比较优 美舒适，绿化、景物、卫生、停放自行车、汽车等管理都较 好，电梯、大门入口都有专人值勤，小区比较安全；位是否 高层的物业管理费比多层的物业管理费高。
5、高层上下楼有电梯可代步，方便，老人、残疾人和病人可以免去爬楼登之苦；但但如果电梯的维修保养不到位， 一旦电梯发生故障，上下楼比较困难。
6、虽然高层的建造成本较高，但同样建筑面积的高层占 用的土地面积较小，因此高层与多层的价格差距不大。内环 线土地价格较高，新建商品房一般高层居多，而内环外住宅小区以多层为主；在内环线内，有时多层价格要高于高层。
7、从市中心型构造格局上看，多层住宅要好于高层住宅。由于构造结构上的原因，一般多层住宅坐北朝南，南北通风， 室内使用面积大，房型合理，大开间容易隔开装修。高层住 宅一般都采用框架剪刀墙结构，加上又要考虑几部电梯的位 置，因而户型设计难一点，装修也易带来不便。

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看你喜欢那种，另外就是你要嘛！就要打听一下你们那得房子什么样子的好出手，同样类型 同样大小的房子 哪种好出手

实打实的花钱 多层得房率比较高 花钱买的都是产证面积 公摊小

你对多层的问题就是生活上的问题 建议买多层3楼以上的房 不要过6层就好了

如果你房屋在5年出手，买高层
超过5年，高层的维护费大大超过多层，到时候电梯坏了，水塔有问题，出手很麻烦

高层公摊面积大，物业费、水费（须加压）、车库开支高。但高层也采光、空气好，安静。通常情况下高层的小区环境规划要优于多层。另外高层都是框架结构，装修时有些墙体可以打掉，多层就不行了，会影响房屋安全性。高层比多层坚固，抗震性好。

多层优点:楼层低上下方便（尤其当地电力不稳状况多时）
    房屋的 实际使用面积多
  缺点：一般结构多为混合，比高层等 要差
高层优点：一般视野采光要比 多层好
    框架结构，更加结实耐用
    一般情况下，在同一 园区高层较多层价格要低
  缺点：公摊大
     层面如果是点式的，则部分户型存在朝向不佳情况
     在同一园区内，一般状态下，高层多次在地块的四周布置（即可能会临街），地块内的指标资源较差

 我不是要投资，就是自己买房，让大家参考一下

 这个已经知道了，3层其实也挺好的，我就想买3、4层的

 不想出手了，主要是近期没钱换房子，只能在这住了