主题：翡翠湾回迁房比较多，那咱要购买回迁房时需要注意些什么呢

     之前一听到回迁房就想到--质量不好、位置差、乱民。。。真的是对回迁房有好多的不满。。。

前次去翡翠湾遛弯，跟个大爷聊天，他也说这明光翡翠湾的物业特别不好，虽然已经是进户了一段时间，但是电梯还是经常的走走停停，让业主们不胜其扰，跟物业说了貌似也不大管用

   我可是一点都没透露我想买这儿的房子的意思哦~~纯纯的是去套话滴。。。木哈哈~~~

大爷非常热情，说了物业说供暖的，还好小区供暖很好，大爷说热的他在屋里只能穿背心这绝对是个优点喽~~

   然后说回迁的那几栋好像住的人比较多，但是想卖出的也大有人在，有个50多平的回迁二手，想卖59万，还是装修好的，也不知道是便宜还是贵的。。。回迁让不让买卖也不知道，只好查了下度娘喽~有不知道咋回事的也过来看看吧~

回迁房：是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村（居）改造房屋不是回迁房范围。

第一、一房多卖。回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的合同。购买时一定要注意。

第二、尽量要求卖方的第一顺序继承人签字。因回迁房房产证的取得具有一定的不确定性，在取得房产证之前，若卖方发生不测，该回迁房就可能作为遗产由继承人分割。因此，回迁房买卖协议中要尽量让卖方的第一顺序继承人签字，以表明对卖方出卖行为的认可和对继承权利的放弃。一般而言，顺序继承人包括配偶、父母、子女。实践中，要求卖方的第一顺序继承人签字时，一定要注意说话的方式和技巧，以免不快。

第三、必须约定房产过户和交房的时间。签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得房产证，无法办理过户手续。因此，一定要约定房产过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得房产证，但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订合同时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。

第四、买方要留尾款。没有房产证的房屋买卖存诸多风险，违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款(做好是大额尾款)，而卖方认为违约所得小于尾款时，买方的违约机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。

买回迁的房子能便宜一些，但是这买卖的时候里面要注意的也很多啊

买回迁房，这个问题相对含糊，不知道你是要从当地建设的回迁房中购买，还是要买别人已经买到手的二手回迁房

如果要是直接买回迁房的，你要符合当地政府关于回迁房购买的条件

回迁房，可以买到呀

 有什么条件啊

这里的房子很多房主说不太好啊

听说屋里很多都有裂缝

 取得绿卡的房屋土地产权证房屋可以上市交易。

 可得了吧，回迁的谁敢买啊！质量能跟正常商品房一样吗

 房子还有绿卡呢》？这还真新鲜，没听说过