距离我上次评论又是一年过去了，15年16年17年分别评论了一次，现在时间流转已经是18年了，虽然说现在松北区不能称得上发展的绝对好，也算不上房价绝对高，毕竟有哈西/群力，但是相比于15年4000多，16年6000多，17年8000多到现在的10000一平米，大家也是有目共睹的，世茂大道金色江湾阅江山附近可以说配套越来越完善了，其实从时间轴上看，规划到建成确实等的时间久了点，如果不是批复国家新区，估计周边的商场，地铁到现在也不一定有个眉目，现在再看周边的情况已经大有改善，华润欢乐颂已经开始招商了，明年五一前后就开业了，地铁二号线过江隧道今年年底也会打通2020年指定能坐上，从小区东门走到地铁口用不上5分钟，门口的公交配套也逐渐完善了，大润发也开业了，希尔顿酒店的牌子也挂上了，农村信用社总行的装修也接近尾声了，现在就差中关村这块地到底谁来开发，建什么的问题了，听说是卖给别人了，还没有规划好。这一带也就基本这样了，从未来的人流聚集和商业程度来看，都还算有比较不错的支撑。而且另外另外另外强调一点，一定要括起来说，现在《小区的房产证已经下来了》不动产证的时间是2017年11月，所以友情提示一下也就是说2019年11月这的房子就没有大税了，再有就是现在金色江湾阅江山房子也都剩的是大户型了，200米左右的，总价高了些，但是环境配套还是没得说的！资金要是充裕可以看看，资金不充裕还想买江北，说实话除了再往北，我也不知道推荐什么好了，但是我再友情提示一下，现在主城区的老一些的二手房是比较好的价值低点，实在不宽裕，对电梯房没那么必须的朋友们，可以考虑一下道里南岗核心地的大户型老房子或者小户型学区房也可以。总之买房子吧还是越早越好，我指的是确实有这个刚性需要的，要是给孩子什么的就等到房产税出来以后再说吧，不用太着急，房地产市场会不断革新，现在我们住的叫第三代住房，未来还会有第四代住房，我猜第四代住房应该是智能住宅，所以房企一定会不断的革新，要不然都黄了也不现实，比如现在孩子要是刚上大学的，条件还可以的，就等到2025年以后在看看市场，毕竟人口生于高峰已经过去了！很多东西不会一直按照一个比例上涨，未来的十年是中国人民富起来的十年，举个例子就容易明白了，比如现在你一个月开4000，房价是10000，十年后你开到了一个月10000，房价是20000，同等情况下你买房子的压力就小了，而且房价是单边成套增长，而工资是家庭多变成倍增长，4000+4000比10000房价，10000+10000比20000房价，希望大家能看懂，我就不多做解释了。

距离我上次评论又是一年过去了，15年16年17年分别评论了一次，现在时间流转已经是18年了，虽然说现在松北区不能称得上发展的绝对好，也算不上房价绝对高，毕竟有哈西/群力，但是相比于15年4000多，16年6000多，17年8000多到现在的10000一平米，大家也是有目共睹的，世茂大道金色江湾阅江山附近可以说配套越来越完善了，其实从时间轴上看，规划到建成确实等的时间久了点，如果不是批复国家新区，估计周边的商场，地铁到现在也不一定有个眉目，现在再看周边的情况已经大有改善，华润欢乐颂已经开始招商了，明年五一前后就开业了，地铁二号线过江隧道今年年底也会打通2020年指定能坐上，从小区东门走到地铁口用不上5分钟，门口的公交配套也逐渐完善了，大润发也开业了，希尔顿酒店的牌子也挂上了，农村信用社总行的装修也接近尾声了，现在就差中关村这块地到底谁来开发，建什么的问题了，听说是卖给别人了，还没有规划好。这一带也就基本这样了，从未来的人流聚集和商业程度来看，都还算有比较不错的支撑。而且另外另外另外强调一点，一定要括起来说，现在《小区的房产证已经下来了》不动产证的时间是2017年11月，所以友情提示一下也就是说2019年11月这的房子就没有大税了，再有就是现在金色江湾阅江山房子也都剩的是大户型了，200米左右的，总价高了些，但是环境配套还是没得说的！资金要是充裕可以看看，资金不充裕还想买江北，说实话除了再往北，我也不知道推荐什么好了，但是我再友情提示一下，现在主城区的老一些的二手房是比较好的价值低点，实在不宽裕，对电梯房没那么必须的朋友们，可以考虑一下道里南岗核心地的大户型老房子或者小户型学区房也可以。总之买房子吧还是越早越好，我指的是确实有这个刚性需要的，要是给孩子什么的就等到房产税出来以后再说吧，不用太着急，房地产市场会不断革新，现在我们住的叫第三代住房，未来还会有第四代住房，我猜第四代住房应该是智能住宅，所以房企一定会不断的革新，要不然都黄了也不现实，比如现在孩子要是刚上大学的，条件还可以的，就等到2025年以后在看看市场，毕竟人口生于高峰已经过去了！很多东西不会一直按照一个比例上涨，未来的十年是中国人民富起来的十年，举个例子就容易明白了，比如现在你一个月开4000，房价是10000，十年后你开到了一个月10000，房价是20000，同等情况下你买房子的压力就小了，而且房价是单边成套增长，而工资是家庭多变成倍增长，4000+4000比10000房价，10000+10000比20000房价，希望大家能看懂，我就不多做解释了。

我就是友情提示一下，以后可能哈西群力的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西群力的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15500的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，也就是说高于15500的房子越高越不合适，到2022年这些指标都会又变化，指标回根据经济发展水平适当增长，所以买房子要抓时机，而不是盲目跟风，就比如你现在虽然觉得房价是涨了，赶紧买了，但是等一段时间你回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

我就是友情提示一下，以后可能哈西群力的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西群力的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15500的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，也就是说高于15500的房子越高越不合适，到2022年这些指标都会又变化，指标回根据经济发展水平适当增长，所以买房子要抓时机，而不是盲目跟风，就比如你现在虽然觉得房价是涨了，赶紧买了，但是等一段时间你回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

我就是友情提示一下，以后可能哈西群力的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西群力的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15500的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，也就是说高于15500的房子越高越不合适，到2022年这些指标都会又变化，指标回根据经济发展水平适当增长，所以买房子要抓时机，而不是盲目跟风，就比如你现在虽然觉得房价是涨了，赶紧买了，但是等一段时间你回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

我就是友情提示一下，以后可能哈西群力的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西群力的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15500的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，也就是说高于15500的房子越高越不合适，到2022年这些指标都会又变化，指标回根据经济发展水平适当增长，所以买房子要抓时机，而不是盲目跟风，就比如你现在虽然觉得房价是涨了，赶紧买了，但是等一段时间你回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

我就是友情提示一下，以后可能哈西群力的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西群力的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15500的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，也就是说高于15500的房子越高越不合适，到2022年这些指标都会又变化，指标回根据经济发展水平适当增长，所以买房子要抓时机，而不是盲目跟风，就比如你现在虽然觉得房价是涨了，赶紧买了，但是等一段时间你回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

我就是友情提示一下，以后可能哈西的房子还会涨，但是买房子就要买合适，尽可能的买物美价廉的东西，投资和发展都要这么看，就现在哈西的房价而言基本没有合适和适合投资可言了，现在根据房价比/租售比/可支配收入比等一系列经济指标15000以上的房子如果现在买了，10年之内都赚不到钱，有些人会说我买了是为了住，那既然为了住又何必买15000的以上的房子，现在哈尔滨的房子的标准合理区间在10500左右，低值在8000左右，也就是说你现在买8000左右的房子绝对怎么买怎么合适，8000以下的不要犹豫，当然呼兰/平方/阿城还是不建议，到2022年这些指标都会又变化，你虽然觉得房价是涨了，但是回过头会发现超出了你的合理承受范围，而且到头来也没挣到钱，就是折腾了一边，举个例子吧，哈尔滨房子09年到10年最疯狂的时候，基本上大部分房子都8000到10000了吧，当年的物价水平工资水平大家也知道，公务员也就2000撑死了 ，当年觉得买房子100万一套是天方夜谭，你买房子在加上装修费用，成本也在10000到12000一平了，现在这些当年买8000到10000的房子也就能卖上15000撑死了吧，一平米才挣了多少，贷款买房子的人基本就是热闹一场罢了，所以说买房子一定要量力而行，不可大波轰，这一波房价上涨完全是因为之前价格确实脱离合理值较多的补涨情况，去年一波房价上涨全国较大省会城市中只有沈阳/哈尔滨/长沙/西安四个省会的价格基本没动，所以你看看今年这几个城市的补涨行为特别明显，就造成了买涨不买跌的心理很容易进入人的主题思想，所以这个时候希望大家冷静想想为什么便宜的时候没买，而贵了却要买了，为什么别人能抓的住，自己却累死了跟着跑，这就是分析问题观察情况要全面，在这里还是要提示大家一点房子这个东西尽量不要消耗太多的生活成本，贷款压力一定要量力而行，任何区域都会有发展，只有快慢之分，我个人还是很看好江北的发展趋势的，大家在如此高的房价阶段还是要理性一下！不妨换个眼光看看区位优势崛起价格还在低洼的地方吧，买房子就那么几点要素，户型/地理位置/周边配套/，这些里蕴含着很多小要素，比如交通/教育/商业/是否靠桥/铁道等等，满足两点的房子就有发展空间，看看江北万达城最开始4388起，还赠车位的时候想必大部分人都知道，现在看看10000一平你还能买吗，万达的地理位置绝对偏，但是配套完善就让你生活便捷了很多，总有人说观江好，小区环境好，物业好，这些东西都不是根本的，房子最根本的是质量好，价格好，毕竟大部分人还是工薪族，100多万多是不是谁家都随随便便就能拿的出来的，有的房子看着在市里，周边不是铁道，就是高架桥，要不就是断头路，老小区，环境和交通环境都极差，而且还有所谓的好校区，价格更是贵的离谱，这些房子你是体现不出来居住属性的，完全是为了投资，可又挣不到几个钱，却又错过的很多挣钱的机会，大家说江北现在也就8000呗，但是江北的房子当年都是4000，5000一平米啊 ，可以说基本翻番了，而且是在没有耗费较大资本的情况下的短期翻番，比如群力的房子也翻番了，但是当年买群力耗费的资本要大很多，所以什么是投资，没钱才投资，花少钱去获得同样的利益叫投资。说了很多比较乱哈哈，总结一下就是买房子要多看/多观察/多收集/多等待，切不可盲目跟风/买涨不买跌！现在哈尔滨的房子还是劝大家来江北核心地段看看，15000以上的房子还是根据自身实力量力而行，不差钱就不用考虑了，只说给资本不是很多却又需要买房子的人！

又来点评一下，实践证明江北还是有发展潜力的，还是那句话，小区的地理位置还是不错的，2号线2019年年底就能竣工了，大户型的房子还是不好卖，很多今年买房子的人还没有住进来！还没开始装修，但是2016年这一把楼市确实很火，这一年他家也买了将近200套房子！希望明年能搬进来住，小区和房子一样，放着放着就会越来越不好，希望更多的人认可江北的发展！

这个楼盘的地理位置算很不错了。户型都比较偏大，去看过很多次，样板间的户型不错，现在有活动，还是很合适的，地铁2号线世贸大道站400米步行就到了，周围公交车有35.125.126，往北岸明珠走走还能多几辆，离江边湿地公园，这就是水上基地，夏天哈尔滨人烧烤去的地方600米不到，从小区到各个商业区的距离虽然看着远一些，但是到公路大桥下桥处的距离是可以忽略的，是不堵车的，到中央大街9.2公里，到南岗秋林11公里，从小区出去走新弯路到公路大桥下桥哈药路处是6.5公里，开车5分钟基本就到江南了。减去6.5公里基本没有多远，而且去道外走松浦大桥多20分钟就到太平桥了，到群力哈西机场可以走阳明滩大桥，10分钟到群力，17分钟到哈西，20分钟到机场，开快一点点用不上，其实江北未来的发展还是可期的，随着万达的起步，周围配套的建设，会形成一个独立的区域。