为规范全省住宅专项维修资金的使用管理，保障住宅共用部位、共用设施设备得到及时维修、更新和改造，近日省住建厅下发《关于公开征求 " 黑龙江省住宅专项维修资金管理办法 "（征求意见稿）意见的公告》。公众相关意见建议可反馈至省住建厅物业管理处，征求意见截至时间：2022 年 3 月 23 日。联系电话：0451-53630615，53664449；电子邮箱：hljwygl@163.com。

购预售商品房先交维修资金

《办法》提出，我省实行预售的商品房，购房者应当在办理商品房预售合同备案前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。截至竣工交付尚未售出的商品房，由建设单位交存首期维修资金。实行商品房预售资金监管的，建设单位应当交纳的维修资金可以从监管的预售资金中划转；实行现售的商品房，建设单位应当在申请竣工验收前，将首期维修资金一次性足额交存至专户。

房屋所有权转让时，转让人应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的维修资金随房屋所有权同时过户。分户账内的维修资金余额不足首期交存额 30％（以下简称存额不足）的，应当在办理房屋转让手续前按照规定补交、续交，未补交、续交的不得办理相关手续。

商品住宅已出售但未建立维修资金的，应当按本办法的交存标准进行补建。公有住房出售时，未提取或者未足额提取维修资金的，售房单位应当按照规定补提；业主未交存的，应当按照规定补交。

纳入城镇老旧小区改造计划的项目可以通过补建、续筹维修资金方式，实行 " 即交即用 " 模式，履行居民出资义务参与改造。未建立维修资金专户或者已建立专户存额不足的老旧小区居民，按照当地维修资金补交标准进行补交，确保使用时账户资金充足。维修资金交存可以采取一次性筹集或者分期筹集、公共部分抵顶、物业服务企业代收、业主委员会收集、公积金划转等方式筹集。

每年公示一次维修资金账目

依据《办法》，业主大会成立前，维修资金应当存入当地维修资金专户银行的专户中，由住房城乡建设部门统一代管；业主大会成立后，经业主大会表决通过，维修资金专户可以选择代行管理或者自行管理。选择自行管理的，应当在当地住房城乡建设部门选定的专户银行设立专户，接受住房城乡建设部门和财政部门的监督和管理。

维修资金管理机构或者业主委员会应当建立维修资金公示查询制度，接受业主对其分户账中住宅专项维修资金使用、增值和账面余额的查询，每年至少向全体业主公示一次下列情况：

（一）维修资金交存、使用、增值和结存的总额；

（二）发生维修、更新、改造的项目和费用以及按户分摊情况，应当按每幢建筑物公示；一幢建筑物有两个或者两个以上门号的，应当按门号公示；

（三）业主分户账中维修资金交存、使用、增值和结存的金额；

（四）其他有关维修资金使用和管理的情况。

业主交存的维修资金及产生的利息属于业主所有，任何单位和个人不得挪作他用。房屋灭失的，业主应当持注销房屋所有权证证明、本人身份证等有关材料，向维修资金管理机构申请办理维修资金账户注销手续后，方可以提取账户剩余的维修资金。公有住房产权单位提取的维修资金账面余额返还产权单位，产权单位不存在的，按照产权单位财务隶属关系，收缴同级国库。

维修资金的管理和使用，应当依法接受审计部门的审计监督。鼓励专户银行免费提供审计业务，维修资金管理机构可以在选择专户银行时，将免费提供审计业务列为优先选择条件。

露台、庭院等不能使用维修资金

《办法》指出，维修资金的使用应当遵循方便快捷、公开透明、受益人和负担人相一致的原则，专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新和改造，不得挪作他用。

维修资金的使用分为计划使用、一般使用和应急使用。计划使用是指采取一次投票集中表决多个计划维修项目的使用方式；一般使用是指采取传统方法一次投票表决一个维修项目的使用方式；应急使用是指采取应急程序事前不用表决、事后公示的使用方式。

下列费用不得从维修资金中列支：

（一）依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；

（二）依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；

（三）列入房屋买卖合同中的露台、庭院等部位的维修费用；

（四）因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的鉴定、修复费用；

（五）根据有关法律法规规定及物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。