哈尔滨的场雪来了，带着楼市的冷。
今年10月，哈尔滨商品房供应3274套，供应面积32.46万㎡，环比上涨2.14%，同比下跌74.51%；10月份成交总额32.48亿元，环比下跌14.10%，同比下跌51.58% 。

△数据来源：2021年哈尔滨房地产10月报

“贴地飞行”是哈尔滨楼市目前最直观的感受。

但偏偏有楼盘“逆市而行”，10月热销4.28亿。

市场热，卖的好不算什么，市场淡，还能开挂，才能堪称“现象级”。

怎么看待这个现象？

10月，楼市下行，一个项目热销4.28亿，销售438套，按每户3口人计算，就有1314人落户新区。

七普人口统计，黑龙江流失646万，哈尔滨人口流失62万。

唱衰东北的，无不以此来诟病，但是，都错了。

行政区不是主城区，你能拿郊区外县当哈尔滨吗？

事实上，哈尔滨主城区十年间净增人口55万，外县减少人口118万。

其中，松北新区的数据无比亮眼。

人口流入量高达74.59%，比位列第二的平房区高了49的百分比。

为什么？城镇化进程的必然过程。

中国的城镇化率分了两个阶段：

个阶段，在城镇化率50%之前，人从农村到城市。
第二个阶段，当城镇化率超过50-60%以后，分化。
目前，哈尔滨的城镇化率已经达到了71%。

那么分化到哪儿去？

往都市圈和城市群迁移，以及区域中心城市迁移。

作为黑龙江省的区域中心城市，省会哈尔滨的虹吸效应，永远存在。

《哈尔滨新区总体规划》曾对人口数量提出要求：

在2021年近期，规划新区城镇人口达到125万人；
在2035年远期，规划新区城镇人口达到220万人。
《哈尔滨市国土空间总体规划（2020-2035年）草案》中也提到：

预计在2035年，哈尔滨市常住人口规模达到1180万人，城镇化率达到78%。
也就是说，哈尔滨计划15年净增179万人口。

9月末，国家统计局公开了《经济社会发展统计图表：第七次人口普查超大、特大城市人口基本情况》。

哈尔滨榜上有名，成功入围特大城市榜单。

全省3200万人口一座特大城市，从始至终哈尔滨都是整个黑龙江省的“中心”。

这个“中心”即将迎来的，是持续的人口红利：

①城市化收尾的收官性人口红利

②向城市群流动的结构性人口红利

③弥补哈尔滨经济结构的补偿性人口红利；

④追求更大居住空间水平的扩空性人口红利

⑤住房支出上的消费性人口红利

⑥人才不断被引进的人才性人口红利

10月，绿地·东北亚国博城推出了用心助力城市发展的“千帆行动”——补贴15万的人才置业计划。

△活动现场图
从吸引人才到释放人口红利，绿地始终走在城市发展的前沿。

看来，位于哈尔滨新区核心腹地的绿地·东北亚国博城10月销售4.28亿，人才助力计划功不可没。

怎么发展这座新“城”？

《哈尔滨市国土空间规划（2020-2035年）》中提到：

哈市将强化“一江居中、南北互动、两岸繁荣”的总体空间结构。
形成“一江、双城、十二组团”多中心、网络化的空间布局。
“双城”——江南老城、江北新区。

哈尔滨现在的发展规划，都直指一个方向——西拓北进。

①江南西拓

10年前，哈尔滨西站的投用，开启了西拓的新篇章。

2019年，《哈尔滨临空经济区发展规划（2019—2035年）》也暗示了未来临空经济区的重要地位。

②江北北进

2015年，新区正式成立，标志着“北进”征程正式开启。

2019年底，中国（黑龙江）自由贸易试验区在松北哈尔滨新区正式挂牌。

哈尔滨新区正式进入新区、自由贸易试验区、高新区、经开区和行政区“五区政策叠加”的多核发展腹地。

新区江北一体发展区将建设4个城市中心，而松浦国际会展贸易中心将作为“城市中心”量级开发建设，其主体落位就是绿地·东北亚国博城。

2021年7月25日，《自贸区哈尔滨片区（新区）、哈尔滨综合保税区、哈尔滨临空经济区、哈尔滨内陆港联动发展方案》（三区一港）政策正式出台。

在“三区一港”规划中，计划在2021年底完成区外保税展示交易的工作。

其中值得一提的是，规划里提到的展销场所“可依托国际会展中心”这一项，为绿地·东北亚国博城带来了新的发展契机。

6月5日，哈尔滨新区管理委员会、绿地控股集团主办了2021中国国际会展发展大会暨哈尔滨绿地国际会展（酒店、贸易港）全球招商大会。

图片作为自贸区核心示范区的绿地·东北亚国博城，直接展现了这座新城的发展雏形，即以“小”见“大”。

一个项目，既能走在城市发展的脉络之上，又能分享政策的红利，受到购房者的青睐，就变得理所当然了。

怎么看待这座新“城”？

哈尔滨新区作为全省新的经济增长点，是哈尔滨未来产业转型的建设重点。

哈尔滨新区产业布局规划将形成以对俄全面合作为基石的科创中心、金融中心、面向东北亚的商贸会展中心、特色国际文旅中心和新兴产业集聚高地。

其以“一带三片一园多平台”的产业空间结构为规划。
一带：沿松花江和呼兰河北岸集聚的江北现代服务产业带。
三片：三大新兴产业集聚区，包括深圳（哈尔滨）产业园区、利民大健康产业集聚区和哈南现代制造产业集聚区。

让我们看看新区产业落地情况：
截至上半年，哈尔滨新区江北一体发展区深哈对口合作项目共37个，总投资1118.1亿元。
哈尔滨新区江北一体发展区新签约省外投资千万元以上项目47个(市级目标30个)，同比增加29个;
百亿元以上项目2个，十亿元以上项目9个，签约额540.1亿元，完成市级目标的54%(市级目标1000亿元)。
其中，深哈·科创总部已完成注册企业311家，注册资金103.13亿元，初步形成了新兴产业集中布局、集群发展的态势。
在深哈产业园的带动下，截至2021年8月，落地哈尔滨市的深哈对口合作项目总计142个，计划总投资2123.9亿元，已完成投资322.7亿元。
图片也许你无感于这些天文数字，但是，空谈唱衰误国、实干产业兴邦。

哈尔滨新区正在以实实在在落地的产业，见证一座新城的崛起。

而这座新城的发展，将受益每一位哈尔滨人。

作为新区江北“会展、贸易、商务”重点产业平台的绿地·东北亚国博城，总建面500万㎡，投资高达550亿。

“四大中心”+“六大标签”！

很难相信，一个开发项目竟然成为了哈尔滨新区产业落地的标杆！

绿地·东北亚国博城拥有国际会展中心、国际会议中心、全球贸易港、星级高端酒店群等四大中心产业。

总建面约60万㎡的会展集群，拥有约8.5万㎡净展空间，超4000个国际标准展位，现已成为东北亚大型会展举办地，预计2022年投入使用。

△东北亚全球国际会展中心效果图

△东北亚国际会议中心效果图
没错，绿地做到了。

一个项目，能有如此超级产业配套，而且落地了，那么，它自然就会赢得购房者的青睐。

可以说，绿地给了新区信心，而新区，正在给哈尔滨信心。

有了“计划经济”政府规划、政策的支撑，还需要“市场经济”资源外溢的加持，那么，对这座新城将怎样赋能呢？

怎么赋能这座新“城”？

哈尔滨新区，作为“双城”核心之一，怎么才能实现资源赋能——配套先行。

①教育配套

10月24日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区“学党史、惠民生、开新局，加快构建高质量教育体系”发布会举行。

未来五年，新区计划投资45亿元，新建各类学校28所，新增公办幼儿园39所、托育中心4所，增加学位7万余个，新增教师5200余人。

哈尔滨师范大学、哈尔滨音乐学院、哈尔滨幼儿师范高等专科学校、哈尔滨市中学校、哈尔滨市第三中校、哈尔滨市第六中学校、哈尔滨市第九中学校、哈尔滨师范大学附属中学、黑龙江省实验中学、哈尔滨市第六十九中学校、哈尔滨市一三中学校、哈尔滨市铁岭小学校和哈尔滨市经纬小学校等13所名校集中亮相与新区签约。
截至目前，已经引入了哈尔滨市第十七中学校、哈尔滨市第47中学校、哈尔滨风华校、哈尔滨市花园小学校、哈尔滨市继红小学校等五所名校。
2020年8月，新区引进教育水平高居全市第四的哈尔滨市第十七中学，项目名称为哈尔滨市第17中学新区学校。
作为龙江状元的摇篮的哈尔滨市第17中学，已有百年办学历史。

哈尔滨市第17中学新区学校，占地面积约4.83万平方米，校舍建筑面积约2.38万平方米，初中将设置24个教学班，小学设置30个教学班，可容纳约2500余人就读。

预计将于2022年9月开学，坚持办学校就是办文化的主张，打造哈新区教育以及松浦教育的新教育生态园地。

△第17中学新区学校目前教学楼主体结构封顶，外墙施工进行中
②交通配套

根据《哈尔滨综合交通运输“十四五”发展规划》，将形成松花江越江通道24条，包括5条轨道交通、11条机动通道、8条慢行通道:

5条轨道交通

其中新增3条，分别为 5号线、4号线、8号线，
预留1条机场轨道线。
11条机动车通道

其中现状6条，分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、滨北公铁两用桥、东四环桥，

新增5条，分别为南北快联通道、兴江路隧道、开源街隧道、经纬街隧道、红旗大街桥;

8条慢行通道

其中2条人行专用桥，分别为老滨洲桥、老滨北桥，

6条人车复合通道，分别为四方台大桥、阳明滩大桥、公路大桥、松浦大桥、红旗大街桥、东四环桥。

争取在十四五期间开工建设地铁 4 号线一期、5 号线一期，与地铁 2 号线一起形成快速联通江南江北、高效串联江北新区各功能产业组团的大容量快速轨道交通系统。

地铁4号线松浦镇站位于绿地·东北亚国博城项目内，更是赋予了项目TOD发展前景。

③医疗配套

2020年8月18日，中国（黑龙江）自由贸易试验区哈尔滨片区与哈尔滨医科大学全面战略合作暨哈尔滨医科大学新区医学中心项目。
紧邻绿地·东北亚国博城的国家三级甲等综合医院——哈尔滨市医科大学附属第六医院正式进驻，医院规划建筑面积约27万㎡，病床2000张，于2021年8月建设完成，预计年底投入使用。

△哈尔滨医科大学附属第六医院
一个项目，拥有了“学、铁、商”超级配套，这就不难理解它为什么卖得这么火了。
举全市之力，赋能超级配套的哈尔滨新区，还有什么理由，发展不起来呢？

全省看冰城，冰城看新区。

规划、政策、产业、配套......

还有一座超级大城，它们正在改变这座城市。

在2020年城市消费力排名中，哈尔滨排在天津和东莞之上，位列第21位；城市幸福感排名，哈尔滨位列第4位。

我们不差钱，我们很幸福。

空谈唱衰误国、实干产业兴邦。

未来，时间会证明一切。

当冰城经济转型踯躅前行时，

我们需要看到新区的力量，

我们需要看到城市的灯塔。

绿地·东北亚国博城

500万方冰城新中心

建面约83-141m²全能户型

建面约60-240m²鎏金商铺

全城热销中

Vip Line：0451-88229999

绿地·东北亚国博城城市展厅地址：

松北区中源大道与松浦大道交汇处

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