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还房贷一定要知道的小技巧，帮你省钱省不停！
来源： 房天下 2021-10-08 00:00:00
[摘要] 现在一套房子动辄上百万，普通家庭很难一次性付款，所以大多数家庭还是选择贷款买房，而如何节省房贷就成为大多数人不得不关注的问题。接下来，小编支招帮你省钱省不停。
现在一套房子动辄上百万，普通家庭很难一次性付款，所以大多数家庭还是选择贷款买房，而如何节省房贷就成为大多数人不得不关注的问题。接下来，小编支招帮你省钱省不停。房贷也能“跳槽”，转按揭
房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。目前大部分股份制小银行和城乡农商行为了争取客户是很愿意办理转按揭业务的。但是转按揭会存在一些不可避免的手续费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等．部分银行为吸引客户，会推出“低成本转按”的服务，比如免掉“担保费”等，这样其余剩下的费用大概千元不到。因此，小编建议大家，办理转按揭应细细算一笔帐，挑选最合适的＂接手＂银行。银行的房贷业务有两种，固定利率房贷业务和按月调息房贷业务。两种方式各有优劣。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加息，它的优势就立即显现出来，购房便更为合算。但是一旦降息，则是按月调息房贷更为省钱。因此，小编建议大家，申请房贷时应结合中国经济的发展形式，选择适当的房贷还款方式。我们都知道，公积金贷款的利率低于商业贷款，在申请购房组合贷款时，应尽量延长公积金贷款的年限。在享受低利率好处的同时，限度地缩短商业贷款年限，并尽可能提高每月商业贷款的还款额。这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息也相当可观。因此，小编建议大家，限度地降低每月公积金的还款额；限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。所谓贷款“双周供”，是指个人按揭贷款由传统的每月还款一次改为每两周还款一次，每次还款额为原来月供的一半。由于还款方式的改变、还款频率的提高，借款人的还款总额却获得了有效的减少，还款周期得以明显的缩短，客户在还款期内能省下不少的利息。还款频率的提高，意味着贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。因此，小编建议大家，选择双周供方式，缩短还款周期，在还款额相同的条件下，也能节省借款人的总支出。 免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
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