城市发展的必经过程，就是主城区内建设饱和，逐渐向四周扩散，城乡逐渐接壤，城市范围进一步扩大。而哈尔滨近年的发展历程经历了从老城向外延伸后，如今又渐显再度回归老城之势。如今，哈西、群力、哈尔滨新区的主体优势明朗，新城不断增加新动能，老城区也在不断赋能中被注入新活力。借助优势城区发展历程，老城蝶变——香坊，或许将是下一个吸睛之地。

近几年香坊区一直致力打造文化旅游休闲区，提升辖区居民生活品质。诸如省百大项目——新海都半山温泉城，打造超大型一站式温泉项目综合体，涵盖4万平方米室内阳光温泉区、1.49公里长的室内空中阳光步行街；建筑面积37万平方米的国际动漫文化旅游城，打造集文化旅游、购物休闲、生态居住一体的现代都市新城；2020年，总投资达10亿元四季主题乐园在香坊正式开工建设，建成后将成为长江路沿线文化旅游产业带和哈尔滨东南文化旅游产业集聚新板块的重要内容……

产业驱动带动区域发展，今年年初，总投资40个亿的铜锣湾广场、联东U谷·香坊科技创新谷项目、建龙重工集团东北总部基地项目等六大产业项目签约落户香坊区，总投资高达181.12亿。涵盖了智能制造、总部经济、科学研究和技术服务业、现代服务业等产业形态，涉及智能制造研发中心、行业尖端产品基地、大型商业综合体等项目集中落地

在区域交通方面，香坊区也迎来了全面的升级，首先是地跌2号线、3号线的空载试运行；安通街南半幅打通工程批复；北大荒第二农业园项目配套道路工程批复、长江路与香福路分离式立交桥通车……一系列道路改造改善区域内的交通环境，使路网连接更加顺畅便捷。

在教育方面，全力提升区域内的综合教育环境和师资力量，拟建一批新学校：长江路学校（暂定名）、双榆树学校、松乐学校。为老城教育配套再填新生力量，打造全龄一站式优质教育链条。

区域周边待建区域众多，也给未来带来更多可能，目前区域范围内交通、教育、医疗、商业等配套设施完善，在主城区的原有优势依托下，区域发展提速，潜力更大。

在一系列的蝶变过程中，香坊区的置业环境吸引了越来越多的人口涌向这里，将老城区的烟火气息缭绕出新的韵味。

数据来源：同策同程

在两次人口普查数据中可见，香坊区在近十年来迎来了一个人口数量上的快速激增，上涨幅度高度373%，不仅领跑全城，甚至遥遥领先于位列第二的松北区。

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从2021年上半年哈尔滨市六区经营性土地供销价分析中可见，香坊区无论是供应还是成交同比呈现显著下降，然而楼面价却在六区中逆势高起，同比高涨12%，堪称一枝独秀。

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2021年上半年哈尔滨市经营性用地中，香坊区成交6宗，位列六区之首，成交建筑面积57.47万㎡，平均楼面价4030元/㎡，分别位列第三位。而凭借着老城的人气、底蕴和价值洼地，香坊再一次成为大牌房企入驻冰城的之地，绿城一举下5子，在进乡街-电碳路三环版块布局立杆新品。据悉，将以TOD开发模式建设，打造居住、商业、休闲、教育于一身的复核型多元新城。

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因为疫情反复震荡，在今年上半年全市依旧都处于去库存的阶段，在整体供应缩减的前提下，香坊区的成交同比上升15%，成交均价相对稳定，预计去化周期最短，在整体市场中处于领先位置。

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在调取的10大成交板块中，香坊区目前新房市场的主战场之一——进乡·三环版块，在今年上半年，无论是供应面积还是成交方面都堪称出挑，成为本区域内市场成交的中坚力量。

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无论是在2021年上半年开盘的项目中，还是下半年即将入市的项目，香坊区都无疑是无法忽略的热点和焦点，前有恒大云锦华庭、中海万锦公馆、融创四季宸阅、和泓公馆，后有绿城杨柳郡，区域内的品牌之争已经打响。

总的来说，展望下半年，哈尔滨市场依旧是去库存的状态，香坊区市场在保持维稳的基础上或将带给我们更大的惊喜，伴随着江南入市的多个项目以强势配套加持，下半年，这里将进一步激增市场信心。