与上半年个月相比，7月哈尔滨的土地市场无疑是热闹的，在收官之日，最终以6宗出让，4宗成交的总成绩完美落幕。7月31日，道外区土地市场再度开闸放地，黄家崴子路周边新增商住供地超14万方！容积率≤2.22，起始出让总价近5.15个亿，据测算起始楼面价1649.3元/㎡。

地块档案
地块编号：NO.2021HT032
宗地位置：道外区相邻地块、黄家崴子路、团结东西路10、沿湖路围合区域    
用地性质：二类居住用地兼容商业设施用地
用地面积：140548.7㎡
规划建筑面积：建筑面积不大于312018平方米，地下面积以工程证最终审定的规模为准。
出让年限：住宅70年 商服40年
容积率：≤2.22
出让起始价：51460万元
公示时间：2021/7/31
成交时间：2021/9/3
起始楼面价：1649.3 元/㎡

从卫星云图上来看，该地块处周边据守天恒大街、黄家崴子路、先锋路、禧龙大街等区域内重要干道，西邻松花江干流南岸支流——阿什河，周边自然资源优越，风光秀丽。此处分布着一些物流和产业园区，另外村镇云集，人口稠密，在售新楼盘开发水平较低，但是这里的公共交通还算比较便捷，可以由此乘车到达哈东站、砖厂、玛克威、太平桥、哈站北广场、三棵树、安隆街等主城区各处。

周边交通：360、352、332、334、339、398、355、356、356、359、360、380、385路等20余条公交线路；

商业：东风商场、红博会展购物广场、华都商业广场、益华商场、馨苑购物中心等；

教育：哈尔滨市团结小学、常胜小学校、哈尔滨市第九十中学校、哈尔滨市第四十五中学等；

医疗：哈尔滨仁平中医医院、道外区团结社区卫生服务中心、黑龙江省第四医院分院、黑龙江仁芯医院等；

其它：阿什河国家湿地公园、天恒山风景区等。

目前周边在售新盘较少，除了锦绣·东润御景（参考均价约7500元/㎡）外，距离较近的新盘主要集中在地块南部长江路沿线：包括东鸿·艺境（参考起价9100元/m²）、和泓公馆（参考起价7976元/㎡）、会展城上城·星御（参考均价8800元/㎡）、新松·未来ONE（参考均价9600元/㎡）、新松樾尚（参考均价约7500元/㎡）。此外，在今年6月初，哈尔滨滨江房地产开发有限责任公司还曾在此版块内摘得6.67万方商住地块（道外区长江路-团结南北路14-团结东西路19-黄家崴子路围合区域）。

周边部分在售二手房包括东都公元（参考均价6898元/㎡）、东都幸福里（参考均价7352元/㎡）、天河小区（参考均价约8510元/㎡）等。