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[摘要] 12 月 1 日凌晨，陕西西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发关于进一步加强房地产市场调控的通知。
12 月 1 日凌晨，陕西西安市住房和城乡建设局、西安市金融工作局、西安住房公积金管理中心、西安市自然资源和规划局联合下发关于进一步加强房地产市场调控的通知，明确调整了购买第二套住房商业贷款和公积金贷款首付比例，二套房首付比例提至 70% 。主要内容如下：
一、加强商品房预售管理
西安全市范围内所有已出让、新出让土地的商品房开发项目，开发企业申请商品房预售许可，原则上地上７层及以下的多层建筑，工程形象进度须主体结构工程封顶；７层以上的，须达到地上规划总层数的 1/3，且不得少于７层。
二、发挥差别化信贷调节作用
（一）调整购买第二套住房的商业贷款首付比例。
1. 在西安市已拥有住房面积在 90 平方米及以下的居民家庭：购买第二套住房面积在 144 平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于 40%；购买第二套住房面积在 144 平方米以上的，商业贷款首付比例不低于 50%。
2. 在西安市已拥有住房面积在 90 至 144 平方米（含 144 平方米）之间的居民家庭：购买第二套住房面积在 144 平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于 50%；购买第二套住房面积在 144 平方米以上的，商业贷款首付比例不低于 60%。
3. 在西安市已拥有住房面积在 144 平方米以上的居民家庭：购买第二套住房面积在 144 平方米及以下的，商业贷款首付比例不低于 60%；购买第二套住房面积在 144 平方米以上的，商业贷款首付比例不低于 70%。
4. 在符合以上首付比例要求的情况下，居民家庭住房商业贷款未结清时，再次使用商业贷款购买住房的，首付比例不低于 60%。
（二）调整公积金贷款首付比例。
对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买住房的：购房面积在 144 平方米及以下的，首付比例不低于 50%；购房面积在 144 平方米以上的，首付比例不低于 55%。
三、加强预售资金监管
1. 加快互联网＋监管建设，购房人可通过网上平台、手机短信等方式获取经开发企业确认的购房款交存信息，自行选择监管银行的营业网点交存购房款至监管账户。
2. 负责住房贷款的商业银行应将贷款资金全额划转至预售资金监管账户，严禁私自留存或划转至开发企业其他账户。
3. 各级住建部门要建立预售资金监管银行的信用管理体系，对于存在配合挪用资金等违规行为的商业银行，在一定期限内暂停在我市开展预售资金监管业务。
4. 辖区住建部门要根据商品房开发项目施工计划，区分主体结构封顶、竣工验收、不动产首次登记等节点，严格按照工程建设进度核拨预售资金，保障项目如期建设，防范项目建设风险。
四、加强房地产调控统筹管理
各区县、开发区（含西咸新区）要落实属地主体责任，加强管辖区域房地产市场运行态势的监测和房价调控，加强供需调节，完善住房供给体系，多措并举稳地价、稳房价、稳预期，坚决遏制房价过快上涨。未实施住房限购政策的高陵、鄠邑等区县及西咸新区部分区域，要密切关注市场形势，保障自住需求，抑制投资投机行为，稳定房地产市场发展。
与西安恰相反，哈尔滨眼下可能正是买房置业的好时机，前一阵哈尔滨市政府刚刚出台了哈市“十四条”促房地产市场平稳健康发展，其中涉及包括公积金等在内的若干政策，释放出更宽松的鼓励信号。“公积金贷款项目实现项目签约网上审批，由原有每周召开审贷会，调整为单个签约项目随时提交，随时审批”，提高了审批效率；支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款，实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策；公积金借款人及共同还款人可按月分次提取公积金偿还商业购房贷款，同时开通网上办理方式。缩短了公积金贷款办理时限。精简提取、贷款以及归集业务要件 15 项。将具有高级职称女性住房公积金个人贷款年龄由原来的55周岁调整为60周岁。灵活就业人员连续缴存公积金6个月即可申请贷款。
回顾：哈市“十四条”促房地产市场平稳健康发展>>>>
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效果图
| 爱达·晶品基本信息 | |||||
| 单价 | 均价14700元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南岗哈西 |
| 户型 | 二居室(92.01㎡)二居室(115.95㎡)二居室(79.13㎡) | 收房时间 | 2020年11月7日交房 | 开盘时间 | 2019年4月20日6#已加推 |
环线位置：二至三环
容积率：3.00
绿化率：31.25
交通状况：公交：夜3路、 11路、31路、57路、69路、82路、96路、120路、124路、203路、217路、364路等
物业地址：哈尔滨南岗哈西高铁南街与齿轮路交会处（西站西出站口对面）
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