日前，记者从隶属于哈市国有龙头房企——市房地产开发集团的哈尔滨悦居房地产经纪有限公司了解到，部分市民想利用公积金贷款买房，但相关公积金个人住房贷款政策不太清楚。为此，记者找到专业人士进行解答。

按照相关规定，在哈尔滨公积金中心正常缴存公积金的职工（含个体工商户、灵活就业人员等个人缴存者），在哈市行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以申请公积金贷款。职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）无住房且未使用过公积金贷款的，执行首套房贷款政策。

属于下列情形之一的，执行第二套房贷款政策（首付款增加 10%、利率上浮 1.1 倍）：职工家庭有一套住房但未使用过公积金贷款；职工家庭无住房但使用过一次公积金贷款并已结清；职工家庭有一套住房，且使用过住房公积金贷款并已结清，但为同一套住房（须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料）。

属于下列情形之一的，认定为购买第三套及以上住房，不予贷款：职工家庭有两套及以上住房；职工家庭已使用过两次公积金贷款；职工家庭有一套住房，使用过一次公积金贷款，但非同一套住房。

按照相关政策，住房套数的认定以职工家庭为单位；借款申请人未婚的，按本人名下住房套数核定。在六城区办事处（道里、南岗、道外、香坊、平房和松北）及铁路分中心本部建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查结果为依据。在其他区（县）办事处、铁路分中心下属管理部以及异地公积金中心建户的，住房套数以市住建和不动产部门房屋信息联网可查信息为依据，同时需提供建户地房产部门出具的住房证明（有效期为一个月）以及本人承诺书。未成年子女情况依据户口以及申请人填写的《家庭成员关系承诺书》进行认定。

公积金贷款利率按照人民银行公布的法定利率执行。贷款期限在 1 年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在 1 年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行。