首先和大家明确两个很容易被混淆的概念：房屋产权和土地使用权。

房屋产权由房屋 权和土地使用权两部分组成，房屋 权的期限为 ，而土地使用权期限根据1990年的《中华人民共和国城镇国有使用权出让和转让暂行条例》规定，分为40年、50年或70年不等。

居住用地土地使用权出让的高年限是70年，到期后可重新缴纳土地出让金，获得土地继续使用权。

土地使用权和房屋 权有啥区别

土地的 权归国家和集体 。房屋 权属于个人产权。

他们的主要区别在于：房屋 权（即房产权）是 的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有，土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。

土地使用年限到期怎么办

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似成本价和市场价的差额。

2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，应用类似拆迁安置的办法解决。

房屋70年产权，意味着什么？70年房屋产权怎么算？

其实关于土地使用权到期后，房产拥有者该怎么办的疑问一直都存在。而法律对这一方面也存在很多的漏洞，并不完善。所以国家也正在努力完善这方面的法规，保护国民的合法权益。

3月8日，国土资源部部长姜大明回应了这个社会热点问题。

对于住房土地使用权到期后续期的问题，姜大明回应表示，有恒产者有恒心，对70年住宅土地使用权到期后的续期问题，正在深入研究调查，并将积极提出相关法律安排建议。“请大家放心，居民购买住房，其财产一定会受到法律的充分保护”。

姜大明指出，对住宅土地使用权到期后的续期问题，社会各界普遍关注。

为此，《中共 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》明确表示：“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”