“本地 首套房首付2成起，外地 4成”“外地 不在本地工作不能贷款”……日前，记者调查发现，长沙大多数银行首套房的首付政策出现了细微变化，针对外地 、外地工作人员等“双外”人员给出了差别化的“备注”。

业内人士表示，在11月底《中国银监会湖南 局办公室关于认真落实长沙 房地产市场调控措施的通知》中，就提出了各家银行要严格执行购房首付比例的要求。银行人士则指出，除此之外，即使是本地 的购房者，如果出现资质问题，例如工作收入不稳定、征信记录有瑕疵等，都可能影响到首付比例、优惠及贷款额度等。

首付比例3成起，个别银行直接不放贷

“外地人在长沙买房，银行贷款是有限制吗？”近日，本报广厦热线82205019接到不少咨询购房相关政策的电话。自11月下旬长沙出台楼市相关调控措施以来，长沙楼市整体趋于理性平稳。其实，从“长七条”相关政策到银监会的通知，都有涉及针对“双外”（外省户籍、外省工作）在长购房相关政策的条款，而各大银行在执行方面也都有了表态。

连日来，记者调查发现，长沙大部分银行在针对“双外”购房者的首付比例方面，都做了适当“备注”调整。根据融360平台统计及记者调查情况，其中，光大银行直接指出“湖南本地 或在湖南工作可贷款，外地 不在本地工作不能贷款”，大多数银行在首套房首付比例的规定上区分了本地 和外地 。

据了解，目前，对于本地 购买首套房的首付比例一般低还是2成，而对于外地 ，建设银行、农业银行、招商银行规定“3成起”，工商银行、邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、民生银行则规定“4成起”，中信银行更是规定“外地 5成起”。

多不接受二套房贷款，利率优惠也没了

据悉，购买第二套房贷款的，也体现了对本地 和外地 的区别。对于本地 ，根据相关政策大部分银行规定首付比例低为3成，但对于外地 工商银行、民生银行要求为5成，中信银行要求6成起。而其他多数银行则对外地 购买二套房申请贷款关上了大门。

除此之外，在贷款利率方面，记者发现大部分银行对于购买首套房的可以有9折到9.5折的优惠，不过贷款客户必须经过银行系统打分综合评定为 客户，而且对于合作楼盘也有限制，而长沙银行和华夏银行表示无优惠，执行的是基准利率。大多数银行对于外地购房者，在贷款利率优惠方面也给出了“执行基准利率”的答复。

某房产中介公司负责人蔡经理指出，对于非本市户籍的购房者，一定要在购房前，充分了解相关政策要求，然后根据自己的实际承受能力而定。