主城区二手房交易活跃，但记者从哈尔滨仲裁委了解到，今年已受理二手房买卖合同纠纷近百件，还有与之数量相当的商品房买卖纠纷。在二手房交易纠纷案件中，大部分是中介“不靠谱”造成的。法律专家提醒，二手房交易三件事儿得随时提防。

说好的中介费，

今年7月，市民李某与某房屋中介签了一份购买二手房的合同，房子位于南岗区新发小区，约定好的中介费是3000元。合同签完后，李某交了一万元的押金，说好中介费可从押金中扣除。但是，直到李某把房款都付完了，中介仍未把剩余的7000元押金还给她，李某申请仲裁。

在仲裁庭上，中介公司的说法把李某整蒙了：多出的押金当然要返还，但中介费是7100元，只能返2900元，合同约定的中介费算错了。

仲裁庭认为，李某与中介公司签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行相关义务。中介收取的押金，在买卖双方交易完成，且卖方收到全部房款、无需将押金转化为购房款的情况下，应当返还给买方李某。中介公司提出合同约定的中介费算错了，没有证据。后，李某拿回了7000元押金。

法律提示

《房屋买卖合同》中一定要明确约定中介费，另外，好不要与押金混在一起。

称业内惯例，中介不给尾款

今年开春，市民尚某一套位于香坊区的二手房，通过一家房屋中介公司卖给了李某，房价为47万元。合同签订后，尚某收到了40万元卖房款，约定另一部分房款由中介公司代收。

在完成房屋交易手续后，中介要求尚某归还《房屋买卖合同》，然后将房款给他。尚某将买卖合同归还中介，但中介以各种理由推脱，直到9月份，房款还没给。尚某提出仲裁，要求中介公司把剩余的7万元房款付给他。

在仲裁庭调查过程中，中介公司解释，根据哈尔滨房地产中介的惯例，中介都是分批次返还房屋尾款的。

仲裁庭认为，双方签订的《房屋买卖合同》合法有效，都应按照合同的约定履行相关义务。中介公司受尚某委托代收房款，应当依照《房屋买卖合同》的约定，如数交付房款。至于中介公司所称，尾款按照行业惯例分批返还的说法，没有相关证据，且与合同约定冲突，因此不成立。终，房屋中介公司在5日内归还了尚某剩下的7万元房款。

法律提示

分批返还的行业惯例不合法，中介拿此当借口，可以申请仲裁。