送孩子去留学，住房往往是家长头疼的事情。昂贵的租金可是一笔不小的开支，寻找合适的住房更是让家长颇费心力。由于国外的大学跟中国不一样，一般都不提供价廉物美的学生宿舍，于是“以房养学”的概念应运而生，这使得“留学”和“买房”这两件风马牛不相及的事串在了一起。

以房养学是指在留学期间,学生家长先在当地购买一套房产,除了给孩子自己住的房间以外，其余的房间可以转租出去，等到孩子毕业后，可以把这套房产卖掉，交易中获取的增值部分，可以抵消几年来的留学费用。

2010年以来，部分去澳大利亚和新西兰留学的学生家长购了房并且取得一本万利。

澳大利亚房产没有遗产税和房产税。

中国人在澳洲买房可以贷款，房产增值还可以提现。

福建省厦门市的小陈同学，如果在中国只能考到厦门大学（中国大陆排名第20名，世界排名第360名），结果在澳洲考到了墨尔本大学（世界排名第34名，超过了北京大学）。他在中国读完了高一，到澳大利亚留学，如果从高二读到硕士毕业，总共需要7年时间。7年里总花销要大约要30万澳元。这么大一笔费用而且还是纯支出，对于很多家庭来说都是一笔不菲的财政负担。

小陈的爸爸老陈，在小陈2011年到墨尔本读11年级的时候，就在墨尔本大学附近买了1间2房的公寓，由于海外人士只能买一手房，房子在2012年底交房，2013年初小陈如愿的住到了他爸爸给他买的的房子里，上了他父母期望他读的大学。

老陈给小陈买的是2房的公寓，非毛坯，带1个车位，当时售价$543,000。（当时澳元兑人民币汇率6.15）相当于340万元人民币。银行贷款8成，贷款利息5.08，澳洲银行的利息一直在下降，目前是4.39.小陈租了1间房间和客厅出去，每周租金收入是400澳元，基本跟贷款利息持平。

老陈实际只支付了75万元人民币。（12.2万澳元）

根据澳洲房产过去三十多年的增长规律，平均7年-8年房价翻一番。

假设到2018年底，房价增长到80万澳元，（目前已经涨到60万澳元了）

房子增值：80万澳元-55万澳元=25万澳元；

租金节省：250/周×52周×6年=7.8万澳元；

合计25万澳元+7.8万澳元=32.8万澳元大于留学费用30万澳元

如果算 ： 2.69=32.8÷12.2

如果算投资年回报来算：44.8%=2.69÷6÷100

您想想:在哈尔滨做什么投资可以达到44.8%的年回报

2015年昆宏海外携手介绍澳洲房产的书，《购房参考---写给准备到澳大利亚悉尼投资留学的人们》的作者，帮助过上百名中国人实现澳洲梦的苏晓庆（Phoenix)先生，在哈尔滨推出“以房养学”，为到澳洲、新西兰留学的学生及家长提供一条龙服务，为广大的黑龙江籍学生及家长解决去澳洲和新西兰留学的后顾之忧。

咨询热线：0451-58907315/58907316