并非每套二手房都能申请按揭贷款

问题：我要买套二手房，因为存款有限，需要申请按揭贷款，请问是不是 二手房都可以按揭贷款？年限不同的，可贷款的比例是不是也不一样？

回复：多家中介机构介绍，并非 二手房都能申请银行按揭贷款。一般来说，手续不齐全的肯定是无法贷款，此外房屋年限也将影响能否贷款。据了解，1995年之前的房屋，基本无法申请到按揭贷款，1997年之前的房屋在申请贷款时比较难。另外相对而言，2000年以前的贷款成数很容易受影响，即便是首套，也往往无法申请到七成贷款。

声称交房时间输错不能成为交房理由

问题：几年前，我购买了一套房产，购房合同里约定2012年12月31日交房，但是开发商直到 近才通知交房，80多天。我找开发商，对方解释说合同上的日期，是当时售楼项目经理打字时打错了。这种情况能否根据合同约定，要求对方赔付违约金？

回复：售楼项目经理打错合同上的交房日期，不能作为正当理由和合理解释，同时也非不可抗力因素。因此，黄女士可以根据合同约定，要求对方赔付违约金，如果对方拒绝，可以诉诸法律维护自身权益。

婚前房产婚后出售 房款仍属于个人财产

问题：婚前的房产如果卖出后，用这笔房款购买的房子，是属于夫妻共同财产还是个人财产？

回复：根据“婚姻法解释三”相关条款规定，婚前财产属于个人 ，如果婚前这套房产是王先生个人全款出资购买，那么婚后这套房子卖出去之后，用这笔房款以全款支付的方式购买的房子，仍属于王先生个人 。

如果婚前这套房产卖出去之后，所得的房款不足以购买第二套房，不足部分是使用婚后两人共同积蓄，或者银行贷款并共同还贷来实现的，那么婚后购买的这套房产权，就要根据相关法律按份共有来分割。比如，婚后购买的房子100万元，其中60万元来自出售婚前房产所得，40万元使用两人婚后财产，那么王先生除了享有60万元份额之外，还享有40万元的1/2即20万元份额，其爱人享有的份额则是20万元。