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[摘要] 众多房企们高价拿地与地方 大量推地是同一个事物的正反面。这两方面相互作用造成了房地产价格反复上涨的趋势。只有当地方 不再过度依赖土地财政之时,这种地价与房价互为推手的情况才能得以改变
土地与房子的关系就像面粉与面包的关系,前者是原材料,后者是产品。没有面粉做不出面包,没有土地自然也盖不出房子。在价格上二者的联系也十分紧密,房价上涨会带动地价上涨,同时地价的上涨又会使成本增加进一步推动房价上涨。上半年伴随着楼市的回暖,成交量大幅上涨拉动了房价的上涨。下半年土地市场也开始回暖,尤其是在 近两个月,土地市场也出现了价量齐升的走势。
统计数据显示:9月单月北京土地出让金高达257.37亿,超过了之前8月的总和。万科、首开股份、招商地产、 金融街等龙头房企近日纷纷发布拿地公告。年初还在采用冬天模式的房企在库存迅速被消化之后,对市场的预期已经由保守转向乐观。从各地近来成交地块的溢价率来看,开发商对楼市的乐观程度有明显提高。楼市成交量大幅上升使开发商资金面大为缓解,激发了开发商拿地的积极性。
首都房地产管理系主任赵秀池认为,近来土地市场的成交热,一方面与房价上升给了开发商一个很好的预期有关,另一方面与提供的土地区位与数量有关,大部分土地都是新城或城区用地,导致开发商愿意打开荷包,大举进入。
众多房企们高价拿地与地方 大量推地是同一个事物的正反面。这两方面相互作用造成了房地产价格反复上涨的趋势。只有当地方 不再过度依赖土地财政之时,这种地价与房价互为推手的情况才能得以改变
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