哈尔滨市11月房价15涨15跌 涨幅达10%

据房天下数据监控 统计，截止到2014年11月27日，哈尔滨项目住宅与别墅共计252个。其中2014年11月份价格保持稳定的楼盘共计190个，占入网项目总数75.40%；价格上调项目共计15个，占入网楼盘总数的5.95%；价格下跌项目共计15个，占入网楼盘总数的5.95%；另外，有32个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的12.70%。综合来看，哈尔滨11月份房价走势可谓相当平稳， 楼盘个数与10月相比增加一个， 楼盘增加四个，因此虽趋势平缓，但降势略强。本月，在时隔两年后央行首次降息，宣布从22日起分别下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。新申请的贷款就可以按照新利率执行，相当于对5年以上房贷利率打了94折，广大"月供族"的还贷压力将得到一定程度减轻。对于开发商来说，降息更是带来大大的利好。根据中指研究院分析，本次降息将降低 房企的直接融资成本，加之降息刺激年末销售回款加快，房企资金链压力或将得到缓解，房地产开发 节奏也将迎来明显变化，2014年冬季楼市或迎"暖冬"。

11月南岗房价变动数量多 阿城变动数量占比

据哈尔滨房天下数据监控 统计，阿城区住宅及别墅共计入网项目13个，其中11月共计3个项目价格发生变动，占该区总数的23.08%，变动数量占比领跑其它各区，南岗区以17.50%的占比位居第二。本次阿城区的11个变动项目中1涨2跌。其中上涨楼盘为：金京赛丽斯；下跌楼盘为悦然佳境、金昌国际。其中价格下跌多的楼盘是悦然佳境项目，跌幅为10.40%。该项目从年初的3180元/平米起，下调至目前的2240元/平米起，一方面因为该项目位于阿城远郊区，客群受限，另一方面今年楼市整体趋冷，在刚过去的金九银十也是金九不金，银十未现。随着央行10月公布的房贷新政渐渐启动后，2014楼市有望迎来一个暖冬，诸如悦然佳境这样的远郊老盘也只能继续挥泪 啦。

11月房价变动较频繁 南岗、香坊两区变动剧烈

对比分析各区项目房价变动情况可以看出，哈市各区域房价中道里、道外、阿城、平房相对稳定，涨跌数目的变化在两个楼盘以内。道里区项目较多，共有40个，其中2个项目价格上涨，1个项目下跌，40个楼盘价格和上月持平，该区域内的楼盘整体价格市场更为稳健。道外区房价1涨1跌、阿城1涨2跌、松北1涨2跌、呼兰2涨3跌。而本月南岗和香坊区的楼盘发生价格涨跌的多，皆为4涨3跌，其中南岗区的旗凯丽园跌幅达到了15.14%。从上月4690元/平起到本月3980元/平，每平米下跌710元。但是旗凯丽园房价下跌得并没有它显示的这么剧烈，这只是一个小把戏，起价3980元/平是开发商推出的限量特价房，其他房源起价依旧是4690元/平米。但是有的房源是真的 了，比如文化帝景毛坯房均价就从11000元/平米涨到了12000元/平米，随着非毛坯房的售罄，他家的行情反而涨高，给人一种"不抢就都没了"的感觉。

11月南岗涨幅、松北跌幅问鼎 平房涨、跌幅创零

对比分析各区项目房价涨跌幅度数据可以看出，哈市各区域房价涨幅与跌幅都有明显的数值差别，其中跌幅的区域为香坊区，下跌34.51%，跌幅第二大的区域为南岗，下跌29.17%。涨幅的区域为呼兰区，涨幅为35.71%，涨幅第二大的区域为道理区，涨幅为9.09%。此外，在10月各区房价涨跌幅度中，道外、平房两区涨幅跌幅皆创零。其中跌幅的香坊区的什河丽景，由原来2550元/平的起价变成了1670元/平起，据小编所知，什河丽景交通极其不便利，周边配套更是没有，比较适合养老，购房者一般不会选择这里，所以 也在预料之中。还有跌幅第二位的是绿地?城央名邸，项目由均价12000元/平 到8500元/平，这也是折后的价格，虽项目地理位置较好，但交房时间2017年，10月房地产市场已经进入淡季， 也是为吸引更多购房者前来。