哈市9月住宅与别墅项目共259个 房价10涨17跌

据房天下数据监控 统计，截止到2014年9月24日，哈尔滨项目住宅与别墅共计259个。其中2014年9月份价格保持稳定的楼盘共计179个，占入网项目总数69.11%；价格上调项目共计10个，占入网楼盘总数的3.86%；价格下跌项目共计17个，占入网楼盘总数的6.56%；另外，有53个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的20.46%。综合来看，哈尔滨9月份房价走势在平稳的大趋势下略显下落， 楼盘个数与8月相比增加两个， 楼盘增加7个。一旦进入"金九银十"，楼盘就像打了鸡血一样，全力冲刺全年任务，因为开发商心里明白：如果再不抓住这个传统销售旺季，那么今年的销售任务就很危险了。各大商家在优惠方面拉开了活动、优惠大比拼，多家楼盘推出了交定金抵房款的活动，就不现于楼市的83折触底折扣，更不用说赠送非毛坯和家电。

9月南岗区项目房价变动数量多 其中3涨4跌

据哈尔滨房天下数据监控 统计，南岗区住宅及别墅共计入网项目44个，其中9月共计7个项目价格发生变动，占该区总数的15.91%，变动数量占比领跑其它各区。7个变动项目中3涨4跌。其中上涨楼盘为：红军街1号、泰鑫国典、中海雍景熙岸；下跌楼盘为锦绣华城、巴黎第五区、枫蓝国际、旗凯丽园。房价上涨的楼盘是红军街1号项目，涨幅为6.06%。该项目起价从19800元/平米上涨到21000元/平。综合比较了两次价格调整期间的其它因素，并没有推出其他的活动或优惠力度，小编猜测单纯的 行为或许与十一前夕 一号线博物馆站的开通试运营有关，此消息有力的推动这块哈市的"眼珠子"地段项目在攀一个价格高顶。

9月多区域内无楼盘涨或跌 且整体涨跌均衡

对比分析各区项目房价变动情况可以看出，哈市各区域房价中道里、道外、阿城、平房相对稳定，涨跌数目在两个楼盘以内。道理区项目较多，共有40个，其中2个项目价格上涨，1个项目下跌，40个楼盘价格和上月持平。南岗区房价3涨4跌、香坊3涨3跌、松北4涨无下跌、呼兰0涨3跌，涨跌幅度较大。呼兰区价格下跌楼盘以福城橡树湾为明显，从上月4300元/平起到本月2880元/平，每平米下跌1420元。福城橡树湾房价下跌得并没有它显示的这么剧烈。因为之前4300元/平起时，置业者可以享受到全款95折，贷款九八折的优惠，但是随着房价的下调，这个折扣已经在它的楼盘详情页中已经被取消，另外小编对比了它调整价格前后的两次报价，其中建筑面积为58平米，15层房源参考售价仅为20万元左右；建筑面积为92平米，5层房源参考售价仅为32万元 起，这样看来，两次报价的均价皆在4000元上下，相差不大，如此看来起价的落差也只不过是个噱头罢了。

9月香坊涨幅问鼎 松北、呼兰、阿城三区涨幅创零

对比分析各区项目房价涨跌幅度数据可以看出，哈市各区域房价涨幅与跌幅都有明显的数值差别，其中涨幅的区域为香坊区，上涨23.33%，涨幅第二大的区域为南岗，上涨6.06%。跌幅的区域为呼兰区，跌幅为33.02%，跌幅第二大的区域为松北区，跌幅为26.98%。此外，在9月各区房价涨跌幅度中，松北、呼兰、阿城三区涨幅创零。作为非主城区的项目，以上三区内项目在本月均以保守路线推盘，而与之同级的平房区在本月则无项目 ，反而产生两个 楼盘，分别是香悦蓝天下、哈南万达广场，香悦蓝天下所处新疆大街与双拥路交汇处，正式 一号线三期延长线新疆大街的位置，随着三期工程的动工，此项目的微涨也在意料之中，而哈南万达广场的起价从8月的3888元/平上调至3980元/平的原因是，由于之前起价3888元/平出售的是一期，而3980元/平的是哈南万达华府二期精品住宅，目前正在火爆 中，另外二期 还享98折，团购再享额外优惠，因此这100元的上 格其实也是可以忽略不计的 。