哈尔滨房天下涨跌数据分析

02月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2014年2月24日，哈尔滨住宅与别墅项目共计239个。其中2014年2月份价格保持稳定的楼盘共计204个，占入网项目总数86%；价格上涨项目共计4个，占入网楼盘总数的2%；价格下跌项目共计3个，占入网楼盘总数的1%；另外，有28个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的11%。本月同比去年2月持平楼盘高达204个，占入网项目总数的86%，有变化楼盘仅为7个。从全国来看，新"国五条"楼市政策出台一年，房地产市场各个层面都发生了一系列变化，多数城市房价普遍上涨、市场供求矛盾明显。

01月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2014年1月23日，哈尔滨住宅与别墅项目共计239个。其中2014年1月份价格保持稳定的楼盘共计197个，占入网项目总数82%；价格上涨项目共计10个，占入网楼盘总数的4%；价格下跌项目共计2个，占入网楼盘总数的1%；另外，有30个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的13%。2014年房价涨跌弹展现给购房者的印象主线就是持平，本月同比去年12月持平楼盘高大197个，占入网项目总数的82%，有变化楼盘仅12个，从中不难看出，2013年的宏观调控初见效果，"国五条"以及限购、限贷等政策的"房产镇静剂"效果已经达到，当然也不能忽视楼市在1月的淡季场面，综合了多种因素之后2014年1月哈尔滨楼市一马平川，10涨2跌楼市淡季天寒地坼。

年终涨跌白皮书

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2013年12月27日，哈尔滨住宅与别墅项目共计242个。其中2013年同比2012年价格保持稳定的楼盘共计16个，占入网项目总数6.6%；价格上涨项目共计23个，占入网楼盘总数的9.5%；价格下跌项目共计16个，占入网楼盘总数的6.6%，另外，有187个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的77.3%。2013年23涨16跌对比2012年楼市价格56涨53跌，可以看出在今年楼市的宏观调控政策下，价格整体趋于稳定。年初"国五条"及各地细则出台，"有保有压"方向明确，而限购、限贷等调控政策也大大给房地产行业打了一针"镇静剂"。1、2月份销售情况不佳，继3月份销售量走高后持续四个月成交量呈下降形势；银十期间商品房销售不温不火，进入十一月份商品房销售出现明显降温。专业人士分析：2014年价格上涨速度将有所放缓，房价增速或将至个位数。

11月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2013年11月27日，哈尔滨住宅与别墅项目共计237个。其中2013年11月份价格保持稳定的楼盘共计170个，占入网项目总数71.73%，环比10月上涨2.41%；价格上涨项目共计21个，占入网楼盘总数的8.86%；环比10月上涨23.53%；价格下跌项目共计11个，占入网楼盘总数的4.64%，环比10月上涨10%；另外，有35个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的14.77%。11月份的21涨11跌对比10月楼市价格17涨10跌，可以看出价格上涨的楼盘稍有增多，但楼市价格总体趋向平衡。银十期间商品房销售不温不火，进入十一月份商品房销售出现明显降温，根据统计数据不难看出，销售情况已经连续两月下降。业内人士分析：在三中全会即将召开，房地产寻找新的契机和格局的时期，置业者的观望情绪可能随之加重，加之房地产市场逐渐走入淡季销售，预计成交情况可能持续走低，销售依旧平淡。

10月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2013年10月31日，哈尔滨住宅与别墅项目共计235个。其中2013年10月份价格保持稳定的楼盘共计166个，占入网项目总数71%，环比9月上涨3%；价格上涨项目共计17个，占入网楼盘总数的7%；环比9月下降2%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4%，与上月相无变化；另外，有42个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的18%。随着"金九银十"中十月到来，哈尔滨楼市的成交量刚刚经历了一个小高潮，进入10月，冰城楼市众多楼盘开盘，各大开发商均均从容入市，希望在"金九"刚刚过去的十月里获得不小的收获。10月楼市价格17涨10跌对比9月份的20涨10跌，不难看出各大楼盘的变化并不是很大，延续着 九月留下的助力，楼市价格的稳定也在一定程度上说过去的十月是各大楼盘十分稳定的一个月。十月开盘是一个明智的选择，这个月有九月遗留下来的优惠，各大楼盘的强力加推，购房立减两万以及多重钜惠，购房者还沉浸在"金九"的钜惠中时，十月带来楼盘的热卖风暴悄然到来。

09月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2013年9月30日，哈尔滨住宅与别墅项目共计235个。其中2013年9月份价格保持稳定的楼盘共计160个，占入网项目总数68%，环比8月下降2%；价格上涨项目共计20个，占入网楼盘总数的9%；环比8月上涨2%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4%，与上月相比下降2%；另外，有45个项目因价格待定或者单价不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的19%。随着第37届秋季房展会的闭幕，哈尔滨楼市的成交量刚刚经历了一个小高潮，进入9月，冰城楼市已经开始热闹起来，暖场活动此起彼伏，各家楼盘都期待在金九银十有所成绩。9月楼市价格20涨10跌对比8月份的16涨13跌，不难看出房价上涨的楼盘数量有所增多，较去年同期相比稍显稳定。面对传统销售旺季"金九银十"开发商大多数打出的都是优惠牌，虽然没有上月的5000抵21万来势凶猛，但是也有11万的直降礼、5000抵2万、赠送阳台、赠装修金更是不在话下，"金九"抢收大战的硝烟四处弥漫，各大楼盘"待战"模式已经展开。

08月涨跌分析

据哈尔滨房天下数据监控 统计，截止到2013年8月31日，哈尔滨住宅与别墅项目共计230个。其中2013年8月份价格保持稳定的楼盘共计161个，占入网项目总数70%；价格上涨项目共计16个，占入网楼盘总数的7%；环比7月下降4%，同比2012年下降5%；价格下跌项目共计13个，占入网楼盘总数的6%，与上月持平，同比去年下降6%，另外，有40个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的17%。8月很多项目应该开始进入准现房阶段，价格上浮应该呈现明显态势，然而通过数据显示，哈尔滨8月房价对比2012同期在金九银十前略显"淡定"。冰城开发商在价格方面开始"按兵不动"，市场从价格走势中看似波澜不惊，实则开发商在优惠方面开始大做文章，暗里波涛汹涌， 或是低价数天吸引眼球汇聚目光，迅速聚焦人气，或是优惠大幅让利，5000抵21万， 房源8折触底优惠，虽然价格未有变化，但优惠却已触及"底线"。哈尔滨8月房地产市 场暗流涌动。

07月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年7月31日，哈尔滨项目住宅与别墅共计245个。其中2013年7月份价格保持稳定的楼盘共计168个，占入网项目总数69%；价格上调项目共计28个，占入网楼盘总数的11%；价格下跌项目共计15个，占入网楼盘总数的6%；另外，有34个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的14%。综合来看，哈尔滨7月份房价走势趋于稳定，上涨项目多于下跌项目。2013年俨然已经过去了一半的岁月，楼市在经历了一二季度长达半年的销售期后，于第三季度的开端迈出的步可谓是稳扎稳打。从7月份的统计数据显示，哈市项目总体价格保持稳定，占比高达69%比例。上涨项目数量略微大于下跌项目。所占比重均不成主流气候，由此我们也可以看出7月开发商都相对采取了较为保守的销售策略。进入了一定的稳定期，当然也不排除开发商按兵不动为日渐 的"金九银十" 销售期在做营销储备。整体市场依旧以平稳为主。

06月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年6月28日，哈尔滨项目住宅与别墅共计261个。其中2013年上半年价格保持稳定的楼盘共计106个，占入网项目总数41%；价格上调项目共计56个，占入网楼盘总数21%；价格下跌项目共计32个，占入网楼盘总数的12%；另外，有67个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的26%。变动楼盘在三成左右，虽然受"国五条"等房地产政策调控限购、限贷等政策持续实施的影响，2013年房地产开发 增速降低，新 楼盘明显减少，但哈尔滨2013年上半年房价仍以稳定为主，依旧是涨大于跌的形式，总体幅度上升。主要原因在于历经两年的政策调控后，楼市已经进入相对稳定的阶段，市场各方预期再度发生变化，房价持续下跌的动力正在逐步消失。

05月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年5月29日，哈尔滨项目住宅与别墅共计258个。其中2013年5月份价格保持稳定的楼盘共计168个，占入网项目总数65%；价格上调项目共计31个，占入网楼盘总数12%；价格下跌项目共计14个，占入网楼盘总数的5%；另外，有45个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的18%。综合来看，哈尔滨5月份房价走势较为平稳， 楼盘个数与4月相比有所上升。尽管哈尔滨市"国五条"既限购，又限建，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变房价的上涨趋势。因此，哈尔滨5月份楼盘的房价仍有上升，但 幅度并不大，涨幅仅为8.43%，整体上看，市场依旧以平稳为主。

04月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年4月27日，哈尔滨项目住宅与别墅共计254个。其中2013年4月份价格保持稳定的楼盘共计177个，占入网项目总数70%；价格上调项目共计25个，占入网楼盘总数10%；价格下跌项目共计10个，占入网楼盘总数的4%；另外，有42个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的16%。综合来看，哈尔滨4月份房价走势平稳，有微小幅度上升。尽管哈尔滨市"国五条"既限购，又限建，供需两端对房地产进行挤压式调控，但调控政策只在一定程度上抑制房价的上涨空间，不会改变上升通道的态势。因此，哈尔滨4月份房价出现少量的价格复苏，但增长幅度有限，整体市场依旧以平稳为主。

03月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年3月28日，哈尔滨项目住宅与别墅共计255个。其中2013年3月份价格保持稳定的楼盘共计172个，占入网项目总数67.45%；价格上调项目共计22个，占入网楼盘总数的8.63%；价格下跌项目共计13个，占入网楼盘总数的5.1%；另外，有48个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的18.82%。综合来看，哈尔滨3月份房价走势趋于上升，上涨项目多于下跌项目。年初对2013年的房价涨跌趋趋势就有很多的评论猜测，近"新国五条"的发布给楼市带来一定的影响， 是其中征收20%所得税这一项，让很多的购房者从二手房市场转向新房市场，这也是导致价上涨的部分原因，现在看来"国五条"已经导致哈市房价有上升的趋势，哈尔滨新政细则指出"新建商品住房价格增幅低于我市城市居民家庭年人均可支配收入的实际增幅"，从中可看出，房价在接下来的走势将会有一个新的变化。

02月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年2月24日，哈尔滨项目住宅与别墅共计266个。其中2013年2月份价格保持稳定的楼盘共计192个，占入网项目总数72%；价格上调项目共计25个，占入网楼盘总数的9%；价格下跌项目共计5个，占入网楼盘总数的2%；另外，有44个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的17%。综合来看，哈尔滨2月份房价走势平稳，上涨项目多于下跌项目。

01月涨跌分析

据房天下数据监控 统计，截止到2013年1月28日，哈尔滨项目住宅与别墅共计266个。其中2013年1月份价格保持稳定的楼盘共计181个，占入网项目总数68%；价格上调项目共计22个，占入网楼盘总数的8%；价格下跌项目共计14个，占入网楼盘总数的5%；另外，有49个项目因价格待定或者单价单位不统一而无法统计，约占入网楼盘总数的19%。综合来看，哈尔滨1月份楼市房价走势平稳，涨跌楼盘均衡状态明显。