最近，二手房市场特别火，整的我火急火燎的着急买房。现在网上热议的就是二手房要有增值税了，而且5月份要实施了，不过这个二手房增值税会给我们带来怎么样的影响呢？
这项改革不仅牵涉企业，也牵涉到个人，比如个人卖出二手房，就需要按规定缴纳增值税。增值税该怎么缴？跟以前的营业税相比，纳税人的税负是增加还是减少了？
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为5%，需缴纳增值税5万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
因此，如果按照改革后，一线城市及重点二线城市二手房交易税费整体平稳；其他城市税费有所减免、降低的情况来看，各地楼市受营改增调整的影响也将有所不同，一线城市原本库存就不多，所以改革后市场波动应该不大，但三四线城市楼市很可能受新政刺激，加快去库存速度。”
这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。
我感觉对于个人来还有那些小面积户型来说，是有利的，对于大户型来说，税负成本会大幅提高。甚至还会推涨房价！
对新房没有影响吧
二手房又好卖房子了
最近，二手房市场特别火，整的我火急火燎的着急买房。现在网上热议的就是二手房要有增值税了，而且5月份要实施了，不过这个二手房增值税会给我们带来怎么样的影响呢？
这项改革不仅牵涉企业，也牵涉到个人，比如个人卖出二手房，就需要按规定缴纳增值税。增值税该怎么缴？跟以前的营业税相比，纳税人的税负是增加还是减少了？
在增值税条件下，依据增值税原理，若按常规办法、仅对增值部分征税，即对住房增值的100万元（现价200万-原价100万=增值100万）征税，税率若为5%，需缴纳增值税5万元，税负有所下调；税率若为11%，需缴纳增值税11万元，税负有所上升。在增值税条件下，若按简易征收办法、以核定征收率征收，若征收率为3%，即对现在住房出售价格200万元征税，缴纳增值税6万元，税负也是减轻的。
因此，如果按照改革后，一线城市及重点二线城市二手房交易税费整体平稳；其他城市税费有所减免、降低的情况来看，各地楼市受营改增调整的影响也将有所不同，一线城市原本库存就不多，所以改革后市场波动应该不大，但三四线城市楼市很可能受新政刺激，加快去库存速度。”
这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。
我感觉对于个人来还有那些小面积户型来说，是有利的，对于大户型来说，税负成本会大幅提高。甚至还会推涨房价！