哈尔滨一般的商服的系数基本上就1.1到1.2左右，多层为1.3-1.5左右，小高层1.5-1.6左右，高层为1.6--1.8左右。哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.52—1.55，高层住宅一般在1.6—1.7。楼层越高消防要求越严，高层要有两部楼梯，消防要有独立的前室，前室要达到一定的面积，这些都是要计算建筑面积的，但不算使用面积。系数越大你得到的使用面积就越低，也就是说性价比低。看着价格便宜，但是要合到使用率的单价上，那是很贵的。性价比最好的是多层、其次是小高层（如9-11层，超过11层消防的要求就不一样了，目前哈尔滨中间层的房价相对整栋是最高的）、再之是高层、最后是超高层。所以买房子的时候一定要问建筑面积和实际面积的问题！谨记！即使按套卖的话，也可以算出大概的系数，现在卖方多是按照建筑面积算，建筑面积*房价=总房款，而户型图上多是使用面积，那么用第一个公示就能算出大概的建筑面积，建筑面积/使用面积=建筑系数，这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小，公摊面积也越大，交的钱就越多，差0.1可就是几万块钱的事情。
如君贵使用面积66米的E1户型，建筑面积达到了106米，106*0.1*8500=90100，就是9万多块钱，所以一定要看好！及时差0.01，还将近1万块钱呢，不过不差钱的可以忽略，精打细算的可以好好选选户型，不要多花冤枉钱。
哈尔滨一般的商服的系数基本上就1.1到1.2左右，多层为1.3-1.5左右，小高层1.5-1.6左右，高层为1.6--1.8左右。哈尔滨市目前多层住宅建筑系数一般在1.52—1.55，高层住宅一般在1.6—1.7。楼层越高消防要求越严，高层要有两部楼梯，消防要有独立的前室，前室要达到一定的面积，这些都是要计算建筑面积的，但不算使用面积。系数越大你得到的使用面积就越低，也就是说性价比低。看着价格便宜，但是要合到使用率的单价上，那是很贵的。性价比最好的是多层、其次是小高层（如9-11层，超过11层消防的要求就不一样了，目前哈尔滨中间层的房价相对整栋是最高的）、再之是高层、最后是超高层。所以买房子的时候一定要问建筑面积和实际面积的问题！谨记！即使按套卖的话，也可以算出大概的系数，现在卖方多是按照建筑面积算，建筑面积*房价=总房款，而户型图上多是使用面积，那么用第一个公示就能算出大概的建筑面积，建筑面积/使用面积=建筑系数，这一系数与房屋使用面积成反比，系数越大，使用面积越小，公摊面积也越大，交的钱就越多，差0.1可就是几万块钱的事情。
如君贵使用面积66米的E1户型，建筑面积达到了106米，106*0.1*8500=90100，就是9万多块钱，所以一定要看好！及时差0.01，还将近1万块钱呢，不过不差钱的可以忽略，精打细算的可以好好选选户型，不要多花冤枉钱。