主题：君贵·东方瑞景优劣势分析，仅代表个人意见

君贵·东方瑞景优劣势分析，仅代表个人意见。

位置，位于哈西和群力连接处，有利有弊。一直说哈西和群力要合并变成一个区，一旦真的打通哈西和群力，也就是武威路、职工街，直接受益的可能就是君贵，但是问题在于一直说打通有难度，尤其是重要的铁路，另一个弊端大家也都知道，可能就是噪音问题，还有就是清华大街、哈西大街，尤其是清华大街的堵车问题，不但早晚高峰堵，平时也很堵，主要这是去哈西的最重要、也最便捷的一条路；

价格，略贵。目前刚打地基已经是8500起，等开盘得多少，价格太贵，无竞争优势，一个使用73米的户型，售价已经在100万。已经接近保利现房的价格（保利77平米使用面积售价120万），但是大家要知道，保利清华颐园对口是花园校，但是君贵的学区一直没有确定（如果定下来价格会不会更高？9000？9500？）；

开盘时间未定，目前有三个证，五证肯定能办下来，就开开发商实力如何，决定了办证的速度，原来说11月开盘，目前听说年后开盘；

期房，存在风险，本地小开发商，不知道会不会存在后续资金不到位的忧虑，尤其是价格还定的这么高，如果营销模式缺乏经验的话，恐怕很难达到销售预期，造成开发不下去的情况。

所以他们家价格定的不宜太高，现在看确实贵啊！

这位置看着比较主城区，挨着主干道，但是出行并不方便。

希望开发商能看到大家的意见，定价不要太高，能把学区落实，是大卖点！

这的交通确实是问题，清华大街是很严重的堵车路段，保利前面经常大堵车！

 现在看算是位置是卖点，但是位置相对还是有些尴尬！

 嗯，这就是自己均衡了。

他们家户型做的偏大有没有发现？