主题：你不知道的哈尔滨库存竟有这么多！2016可该咋整？

国家统计局数据显示，2015年末，商品房待售面积达71853万平方米，创下历史新高，包括住宅4亿多平方米，写字楼和公建2亿多平方米，按照我国人均住房面积35平方米计算，“空置”的住房已经可供2亿人口居住。你不知道的全国库存竟有这么多！2016可该咋整？

听说哈尔滨现在的库存是2000万平，主城区是1600万平，按照100平一套算，也要有16万套房子，这房子上哪卖去？还说要用一年的时间去掉一半的库存，大家对这个说法怎么看？

表：2015年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下

表：2014年1-12月份全国楼市库存情况 数据来源：房天下

尤其值得关注的是，随着2014年多数城市放松限购、限贷，出台“9.30”新政，库存在2014年第四季度见顶。2015年12月房企为冲刺全年业绩目标，各种促销手段频出，多地成交去化情况良好，库存压力得到有效缓解。中指院重点监测的库存下降的城市中，苏州降幅为明显，环比下降10.79%，北京次之环比下降10.06%。库存上涨的城市中，厦门库存量增幅明显，环比增长7.39%，此外广州也有超过2%的增幅。

表：2010年以来10个代表城市库存水平 来源：房天下

预计，由于2015年全国开发企业购地量大幅下滑，房屋新开工量也下滑，所以2016年新房供应量继续缩量，而楼市却继续回暖，成交量还将继续超过供应量！

表：2015年主要城市房地产市场可售情况 来源：房天下

表：2015年主要城市房地产市场交易情况 来源：房天下

去库存：各地有奇招

内蒙古：鼓励农牧民购房，推动租购并举，取消相关限制性政策；

湖南：2016年棚改货币化安置比例不得低于50%；

福建：库存量大的三四线城市，暂停土地供应；

重庆：将房产企业所得税预售收入的计税毛利率从20%调至15%；

海南：采取10条措施全力推进去库存和转型发展，逐步降低商品住宅开发比例，增加经营性房地产比重，推动房地产从单一产品向多元化产品转变。

福建：鼓励各市、县根据实际制定政策，按照“一市一策”、“一县一策”、“一盘一策”的原则，在2016年2月底前出台落实到具体楼盘的房地产去库存措施。

预测，接下来会跟进的城市主要是库存压力较大的城市。从库存消化周期指标来看，现阶段超过15个月的城市有大连、泉州、烟台、徐州、沈阳、海口、青岛、西安、长春等，市场整体供大于求，库存去化压力不小。

央妈是亲妈

楼市一直不温不火，但显然央行并未就此放弃对房地产市场的拯救。继去年央行5次降息、4次降准，降首付、减税负、调整公积金政策之后。今年各种公积金存款利率调高、首套首付可降至两成、契税降低、营业税超2年免收、央行再一次降准等等，你觉得哈尔滨区库存的任务和今年的市场会怎么样？

怪不得要这么火热的去库存，剩下的房子太多了！

按照总比，哈尔滨剩下这么多也算很正常的，剩下的房子肯定都不是啥好地方的！

虽然出了很多政策，但是市场也并不太好，主要是价格太高。

 这春节活动好多开发商都了！