主题：龙跃金水湾周边二手房价格

估计很多人看了新房，又看二手房，后在中间纠纠结结，身边的朋友就是这样，其实二手房的位置可能好一些，就是房龄可能高一些，但是小区物业质量啥的都可以打听到，所以选新房和二手房大家还是要看自己的需求。

大家可以看看龙跃金水湾周边二手房价格，罗马公元，一套三室的户型，80平米，85万，就是一个毛坯房，算算应该跟龙跃的价格差不多，估计买罗马的还要交二手房营业税啥的，但是位置确实要比龙跃好一些。

安埠小区的房子，就在油坊街另一侧，算是比较老的小区了，看房龄还可以，价格大概是一万多一点一使用面积，估计是带简单装修的，不过要想从头装，还会有点费劲，费尽力也会费钱。

附：

哈尔滨二手房税费，根据2015年3月30日财政部规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上 ；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方*房屋平方数 ；

工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份；

公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

二手房维修基金免交！

二手房一般配套都比较好，新房差一些，总的自己选择。

安埠的房子太老了，其实那面也不太好。

罗马那套不算贵了，要是60左右的综合比肯定要贵一些。

 但是离着通乡近啊，那生活可比这面方便很多了。

 年轻人还是会喜欢新房。

 汇雄的位置好，他们得8500

龙跃的位置肯定要比罗马要贵的，不过罗马的供暖啥的不咋地，不知道龙跃会啥样？