主题：分析 哈尔滨下一个热点区域在哪？

以哈西、群力的暴涨为引领的这波房价大涨或许已经进入尾声。赚到了就赚到了，没赚到现在下手好像有点晚了。所以更多人最关心的还是下一个哈西、群力在哪里？

相信很多人看好松北。没错，受地铁修建和万达城开业的影响，松北可以说是除哈西、群力之外的“第三极”。松北的涨势已经很明显了，这无需多说，还有一个隐藏的热点也许很多人还没有发现，那就是香坊。

从易居中国黑龙江分公司统计的哈尔滨土地供应情况看，2017年上半年，哈尔滨年供应宗经营性用地34宗，主要以松北、香坊区为主。其中香坊区12宗，比松北区多3宗。供应面积更是达到192.1万平方米，远超松北区的91万平方米。

近一年的数据显示，现阶段哈市哈西、群力这两块热点区域土地储备量少，可供经营性用地块较少，未来哈西区域土地供应将会向三环外延伸，群力土地供应将会向群力西区发展。

现阶段哈尔滨三环内可供地块有限，而2017年出台的《哈尔滨市城区老工业区搬迁改造实施方案》，将为香坊区三环内提供更多的优质地块。电碳厂、农大试验田、轴承厂、东光机械厂、啤酒厂等多个老厂房改迁，土地供应量大，恒大、万科、华润等多家大型知名房企纷纷进驻香坊取地建项。

当然，现在谁也没法说香坊区一定会出现下一个哈西、群力这样的“现象级”区域，就像当年群力那些吵着要退房的人想不到今天会涨成这样。

调控“组合拳”频出

房价短期内基本没有大涨可能

之所以劝大家不要恐慌，一方面是因为哈市房地产市场并没有看起来的那般火热，更重要的原因还是新一轮调控已经到来，房价短期内基本没有大涨的可能。

6月初，就在北上广轰轰烈烈地收紧房贷政策，将首套房贷款利率上浮10%的时候，哈市部分银行不声不响地取消了首套房房贷利率8.5折的优惠。哈市房地产市场新一轮调控拉开了序幕。

虽然当时取消了利率优惠，但五年以上4.90%的贷款利率仍是1996年以来的最低值，所以当时并未产生太大影响。

两个月后，还是银行，这一次是上浮利率和限贷。基准利率上浮10%已经是小事，对市场产生直接影响的是，因为“额度不足”，各大银行都提高了贷款门槛，并放缓了放款速度，个别银行甚至表示已“不怎么受理新的贷款业务了”，只是办理“存量业务”。

10月25日，哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“实施有保有压供地政策。做好开发建设总量调控，合理确定土地供应总量，保障供求基本平衡。统筹加强土地供应的计划管理和政策引导，针对当前房地产市场出现的区域分化实际，实施有保有压差别化供地政策，合理把握各区域土地供应规模、时序和节奏，促进供需平衡。对商品住宅供应偏多的阿城区、呼兰利民地区，原则上不再新增商品住房建设用地，并适当减少或控制商业用地供应；对商品住宅需求较多区域，适当增加土地供应”。同时，《通知》还提到“严禁捂盘惜售，保障商品住房有效供应”“实际销售价格不得高于申报价格，不得随意上调申报价格”等。

从贷款政策到土地政策，这一套组合拳打下来，房价短期内基本没有大涨的可能。