主题：不同年限的产权对购房有何影响？
- 发表于2014-12-11
其实就是限购不限购的问题。
- 发表于2014-12-11
现在还能有40年产权房啊？ 是不是没房产证啊
- 发表于2014-12-11
这么看来，还不如去买像素二手房
- 发表于2014-12-11
我感觉五十年和七十年的区别不是很大呢 都是正经大产权
- 发表于2014-12-11
那商住楼的话是不是都是商水商电？
- 发表于2014-12-11
商水商电的居住成本不会高很多吧，年轻人不常在家吃饭
- 发表于2014-12-11
40年？？那也太短了吧 基本就是还完贷款就到期了···
- 发表于2014-12-11
嗯嗯！有道理
- 发表于2014-12-11
有些住宅也是被租出去做商业用 这怎么算啊
多数购房者在购房的时候都会遭遇一个名词：“产权”，而目前大连的楼盘基本上可以见到3种年限的产权:40年、50年、70年。那么这些产权是如何划分的呢？
本期购房解惑帮，就有网友提出了相关问题，我们一起来看看
问：
我是刚刚工作1年的小白，本来不想这么早就进入房奴的生活。没想到计划赶不上变化。女朋友家里着急催我俩结婚了，又赶上今年楼市行情不好，好多项目都明着暗着降价，也确实是个挺好的买房时机。没想到这买房还真有不少学问，别的不说，光是这产权问题就把我搞的晕头转向了。以前只知道有产权和使用权的区别。等真正去看房子了发现就是产权也有很多不同的情况。有40年产权的，有70年产权的，前几天和朋友去江北看房子，竟然还有50年产权的！让我实在搞不清状况了。
所以来请问各位行家，现在这产权都是怎么分的啊？
答：
1、70年产权通常来说是住宅性质的产权类型,40年、50年产权是商业或工业性质的产权类型。
2、70年住宅类的是民用水电,40年的是商用水电。
3、40年、50年产权的公寓出售有30%到60%的土地增值税,若不交按28%算税费
4、在二手房交易时，40年、50年产权公寓的营业税、个人所得税、契税也比70年产权住宅要高。因为有些产权属性不明,因此在房贷、落户等问题上40年、50年产权公寓也可能存在争议。
综上，在选择房产时候，建议尽量选择70年住宅产权的房产在使用上，除了产权年限，在契税、落户、用水用电等方面和正常产权并无差别，可以放心购买。