主题：验房攻略 大家留着以后用吧 什么都不懂是不行滴！
- 发表于2013-11-23
哇哦· · 这也太专业了吧
- 发表于2013-11-23
我觉得电路验收这一部分很重要的 不过基本上都没什么问题
- 发表于2013-11-23
好吧 看懂了一大部分· 收房的时候可以拿出来用了
- 发表于2013-11-23
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- 发表于2013-11-27
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咱们大多说人对于验房这个事情来说是没有概念的 ，就算有 也是一知半解！
我在专业网站上看到了毛坯验房全攻略· 分享给大家 咱们一起学习吧！
防水部分：防水是外窗验收的重要部分。要观察窗户的周边墙体有没有漏雨渗水现象或是墙面发霉长毛等;其次是看窗户的防火防水胶条和密封胶条有没有脱落，防火防水胶条在窗的室内一侧，密封胶条则在窗外，要探出头去观察。
如果墙体出现发霉长毛等防水隐患，用户可以拒绝收房，由开发商尽快查找漏水点，进行整改。
钢化玻璃：按规范要求，7层及7层以上的外开窗玻璃、面积大于1.5平方米玻璃、底边低于50厘米的窗户玻璃、倾斜窗户和天窗的玻璃等必须做钢化，钢化玻璃上有3C标识。曹先生家的外阳台护栏是金属框架加玻璃的设计，按规范也应钢化，监理工程师在每块玻璃上均找到了标有“CCC”的标识。
开启灵活：门窗的开启必须灵活自如，它考验的是五金件的质量。验房现场，要逐一试验门窗的各种开关功能。
平整度：门窗的洞口要尽可能水平或垂直，水平或垂直误差要在三毫米以内。出现误差的地方，或由开发商整改，或由业主在后期装修中弥补。
现场问题之一：经监理工程师验收发现，曹先生家的入户门关上第一道防护锁之后，再开启困难，门锁质量有问题。
解决办法：曹先生已与开发商联系，近期给予更换。
现场问题之二：入户门上口不平行，误差有2厘米。
解决办法：2厘米误差属严重超标，但因为后期装修会加装门套，可以弥补这一质量问题，所以曹先生决定不由开发商整改。
空鼓：以前只知道贴瓷砖墙面会有空鼓现象，没想到验收毛坯房也有这一项。
只见监理工程师用空鼓锤在快速移动过程中敲击墙面，一听到空鼓的声音，就用粉笔画出来。据了解，规范要求，面积在五平方米以内墙面允许一处空鼓，空鼓面积小于5平方厘米。五平方米以上墙面允许两处空鼓。
平整度：墙地面平整度验收使用靠尺，两米长笔直的尺子在墙上或地面一贴，平整程度一目了然。规范要求，2米之内，平整度误差要小于三毫米。
阴阳角方正、重直度、水平度：阴角是两个墙面相接凹进去的部分，阳角是指凸出来的部分。阴阳角方正通俗讲是指墙角应接近90度，以专用直角尺检测。重直度、水平度是指阴阳角线尽可能垂直或水平，采用激光水平仪检测。按规范要求，毛坯房垂直度误差、水平度误差都应在3毫米以内。
现场问题之三：阴阳角度及平整度超标是普遍问题，曹先生家有多达10处，这是建筑通病。
解决办法：这几处误差均在1厘米之内，现场监理工程师建议，在装修阶段进行弥补。
现场问题之四：在北卧室东侧墙出现七处空鼓。如果不整改，装修阶段重新刮腻子刷乳胶漆，有墙面开裂或墙皮脱落的可能。
解决办法：监理工程师建议由开发商整改，并强调：施工方有可能会将这七处空鼓砸开重补，这样不行。正确的方法是七处空鼓的墙皮连片砸开，挂纤维网格布，抹青灰，再刮腻子。曹先生正为此事与开发商进行沟通。
现场问题之五：在南北卧之间的过道，通过检测，发现有一处平整度误差达8毫米。
解决办法：监理工程师建议曹先生，这处问题记下，在地板铺装之前，用石膏找平等方法进行弥补。
电路验收看上去比较简单，用专业相位仪插每一个插座，指示灯会显示其是否正常。检测主要分三方面内容：一、开关有没有接地;二、相位有没有错，也就是火线、零线有没有接反;三、过载保护检测，通过火线零线短路，检测总开关箱中的空气开关有没有跳阐，过载保护是否失灵。
现场问题之六：在过载保护检测过程中，意外的发现总开关箱内空气开关与对应的房屋标识不符。例如检测卧室过载保护时，标注为厨房的开关自动跳阐。
解决方法：现场对标识进行了整改。
卫生间、厨房的检测有几处的地方，是其它空间里没有的，这里单独进行说明。
1、检查落水管：现在厨房、卫生间落水管多采用PVC材料，顶部应有阻燃装置，即加有一个五厘米厚度的铁环。
2、等电位：在卫生间，金属暖气片上应连接等电位线。这是为了防止在洗澡过程中，室内雾气重，发生漏电现象。
3、地面坡度：地漏应是卫生间最低点，地面坡度应保证下水通畅、不积水，现场可放水检测。
4、防水：观察卫生间天花板有没有漏水现象，观察卫生间地面有没有涂防水材料。
5、燃气：燃气管路及设备15厘米以内不得有插座。在装修过程中，也应遵守这条原则。
6、上水：厨房卫生间上水应水流通畅，并且水流量足够大。
此外，在曹先生家的检测过程中，监理工程师还检测了暖气片、天花板标高等项目。毛坯房施工单位安装暖气片有时比较马虎，曹先生家客厅暖气片倾斜了4厘米，影响感观。
交房过程当中，购房者发现问题，要及时通知开发商整改。如果问题严重，还可以拒绝收房。在交房之后，购房者如发现问题，在保修期内，仍可向开发商提出整改。