主题：给小区的业主解答个问题 没有房产证的房子是没法买卖滴

今天群里有人问房子买卖，是抵账房。还有先前有人问网上卖“二手房”的，这些应该都属于交易有风险的房子。

自己也不是的懂，在网上找了点资料，希望能帮到大家吧。省的避免出现问题

先来说说宝宇的“二手房”

首先，从国家法律政策来讲，没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定，房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准，没有产权证的房产是不可以办理过户的，国家不保护不过户的房产交易。

其次,我们也建议大家不要购买这类房子，因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证，所签署的协议也是无效的。

第三,没有产权证不能办理过户的话，那么其中隐藏的风险将会很大，不过户的话房产的权还是原业主的。例如，如果原业主离异的话房产将会被分割，如果他有债务被起诉的话，那么这套房产将会被法院列入可执行的财产。

再说说抵账房

因为觉得抵账房相对所以购买抵账房的哈市消费者并非少数，在一些中介信息上也经常会看到出售工程抵账房的信息。但是，因为购买抵账房绝大多数都需要一次性付款，所以，相对于仅支付首付款的购房者来说，办理产权证需等待的时间会长一些，的风险系数也相应大些。龙房川房地产律师事务所的崔律师提醒读者，抵账房是指因房地产开发商欠材料供应商或施工单位材料款或工程款，由双方协议或按照法律规定将已建成的商品房抵作材料款或工程款给材料供应商或施工单位的房屋。与通过正常渠道购买的商品房相比，其不可控的因素更多些，法律关系也比一般商品房买卖要复杂。虽然价格每平方米可能个三五百元钱，但同时法律风险也较大。他建议打算抵账房的消费者，如果要购买抵账房，一定要像购买商品房一样，认真审查开发商五证是否齐全，购房者要与开发商签订购房合同或者由开发商、材料供应商(或施工单位)、购房者签订三方购房合同。无论是签订三方还是两方购房合同都应明确出卖人是开发商，开发商应当承担普通商品房买卖合同的相应义务。这样，既可以在办理更名过户时减少相应的费用同时也有利于在出现房屋买卖纠纷时，更充分保护购房者的权利。还要与建筑商签订一份补充协议，约定因不能按时办理产权的赔偿事宜。

就找到这些，后面那个是哈尔滨的新闻里写的，应该对咱也是有用的。千万别因为贪小吃大亏

自己先给自己顶一下，不知道会不会有人看到啊

 三联单的房子也买不了了呗？是这个意思不

现在哈尔滨买房子太不规范了，什么样的房子都有。早晚得出事

贪小吃大亏，那里都能碰到这样的事情，所以别因为几万块钱就走弯路啊

宝宇？那楼太密了30层以下一辈子见不到阳光，不但靠火车道，还有高铁，直接贬值。。不值得一提。。真奇怪有人花那么高价格在那买房子。。宝于开发商太黑，那么点地方，弄那么多栋楼，一个挨着一个，住着很憋屈，有个物业有啥用啊，屁用没有，住户一辈子见不到阳光，而且听说宝宇房子卖的不好，很多都没卖出去，还委托的房屋中介给帮着卖，以抵账房的名义卖，业主傻了吧唧的花高价14000一平米买房子，那边同样的房子，人家以8折名义对外卖，买那房子得老板姓真倒霉啊。。破地方也一般 宝宇就是离江边近点，去南岗，香坊啥的远多了，而且忽悠老百姓说什么继红校和69中搬过来，简直扯蛋，看那楼盘位置根本没位置，难道等2020年2期盖好搬过来？谁能等的起，东北还敢弄露天游泳池，有几个人去洗啊，那水不得脏死了，就哈尔滨这沙尘天气，反正宝宇资金链断裂了，目前房子不好卖，在委托中介偷着打折卖那,,,还有就是宝宇房子根本下不来房产证，房子价卖的高，得罪市政府政策，数次申请房产证就是不给批，荣耀尚城到现在进户快7年了，一直没有房产证，老百姓挣开眼睛吧