主题：上官飞鸿：中国房价即将全面进入下降通道 部分项目跌幅将远超预期

截止2013年3月31日，北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、厦门、大连、合肥、济南、贵阳、南宁、南京、武汉、昆明、石家庄、青岛等17个城市陆续对外公布了楼市调控细则或房价控制目标。其中北京版细则的最为严厉，明确提出2013年进一步降低自住型、改善型商品房价格；深圳、重庆、厦门、合肥、大连、贵阳、济南、南京等大部分城市的房价控制目标相同，要求2013年新建商品住房价格涨幅低于人均可支配收入的实际增长速度；上海则提出切实贯彻落实各项房地产市场调控措施，保持房价基本稳定。

纵观各地细则，未出上官飞鸿之前预料，目前的调控是以国务院定调地方结合本地情况制定调控细则的方式进行，在此模式下地方政府很难痛下杀手进行真正的去泡沫理民生，因为如果你“真抓实干”而别人“明抓暗放”，你所面临就是外来投资流失、税收流失、政绩下降，地方政府没有理由也没有动力去做这种舍己为人的事情。在限购仍在持续甚至更加强化而统一、同步、可操作性强的房地产调控措施未正式出台的背景下，中国房地产调控很难取得显著成效。

高房价的死穴是供应严重过剩，而目前的调控政策并未对症下药，其实质上是在延缓泡沫的破灭，真正受益的是地方政府及能对房地产行业后续市场形势做出正确判断的部分房企。

中国的房子不可能，永远。

看中国经济决定不能从经济角度看，而应该从历史悠久的政治角度看，领导什么样水平就决定了未来走向。

中国经济短期内还是没有突破口，只有依赖出卖土地，搞房地产开发，来赢取经济的支撑。扩大内需，主要是挣取国人的钱。

房价必跌的根本原因是铸币税等税费每年12％，相当于有5个房产税，

调控使得买房资金成本越来越高，最终将刺破房价泡沫

住房每年12％的内在贬值率将导致房价下跌

炒房囤房者每年都一定要支出的刚性养房成本。炒房囤房亏钱时，买入前70％的政俯税费、买入后每年的铸币税、按揭利息、拆迁税、房产税，都是对住房的“价值稀释”，就像对猪肉灌水，就像对一锅稀饭掺水，所以,住房在本质上具有持续不断的贬值性。

中国住房每年刚性养房成本高达12％，房价上涨的时候，这12％都可以转嫁给买房者，所以多数炒房囤房者没有感觉到这些时间成本的存在。在高位仍然“死了也不卖”，因为他们误以为“一切”城市住房都“永远”具有抵御通货膨胀损耗的功能。

不但没有使得社会财富增多,反而使得许多财富被地方政府消费掉,被热钱和移民族带走