主题：岁末房价为何降不下来？三大理由看涨明年楼市

例如，已经稳居天津楼市销售榜冠军的万科地产就是直接得益于别墅和市中心项目的热卖。2010年万科集团全国营业额突破1000亿元，其中天津万科贡献值超过70亿元。

尽管郊县楼盘折扣活动频频，但市中心项目的抗跌性和别墅产品的稀缺性仍是其房产保值的稳定剂，这类产品的售价也普遍在每平方米1万-2万元以上，新政推动这两类产品的成交量上涨也就将市场价格基数提高了不少，

因此统计数据中看到的房价上涨其实也是这些高端产品成交比例增加而形成的，并非所有的房子价格都在同比例上涨。

三大理由看涨明年楼市

对于2011年楼市的价格走势，专家学者们普遍认为仍会有一定幅度上涨，热钱、刚需、市政设施三大因素则是支撑房价上涨论的重要论据。

中国房地产学会副会长陈国强表示：“从经济学角度来说，CPI的上涨促使物价上涨，很多人为了让资产保值就会将手中的货币进行投资。

而楼市恰是良好的投资对象，因此明年很可能会有大批热钱再次流入楼市。虽然天津市场以刚需为主，但城市的逐步发展已经被各路投资者认为是一片投资的沃土。预计明年天津楼市恐怕在短期内不会出现冷却现象。”

这就意味着这三条地铁线将与地铁1号线形成一个初步的地下轨道交通网络，地铁对周边区域价值的推升作用会明显进一步显现，天津楼市还有向上发展的空间。”

此外天津市场较高的刚性需求比例仍是支撑明年楼市价格难以下降的主因之一。

据搜房网数据监控中心统计显示，在被调查的置业者当中，有67.4%的受访者属于首次置业，25.6%的被调查者属于改善型需求，这组数据说明天津目前有超过九成的购房者仍属于刚性需求。