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最新房价地图发布!楼市迎来巨变,竟然是这里涨幅全国第一?

来源:房天下 2019-07-19 00:00:00

[摘要] 当代中国人最大的焦虑来源是什么?是房价。当代中国人最大的幸福来源是什么?是房价降了。

【1】

当代中国人的焦虑来源是什么?是房价。

当代中国人的幸福来源是什么?是房价降了。

房价,一直是决定当代中国人喜怒哀乐的一个核心词,前段时间,新闻报道深圳不再公布楼市均价,引发了网友的恐慌。(点击阅读:政府不再公布房价数据!专家声称调控放松?

而当时,深圳官方给出的理由是:住房均价不能反映真实的市场情况,为了不误导购房者,所以停止更新,建议广大购房者以国家统计局每月公布的房地产价格指数为准。

说曹操,曹操到,近日,国家统计局公布了的70个大中城市商品住宅销售价格指数。仔细看完,你会发现6月份整个楼市都出现了巨大的调整,而涨幅的,竟然是这个声名不显的三线城市!

楼市大调整的方向是什么?有什么意义?

这个城市,又凭什么位列房价涨幅榜首?

话不多说,让我们先看数据。

【2】

原本表格较长,就不放在正文里了,感兴趣的朋友点击文末【阅读原文】,可以浏览详细信息,这里给大家展示一下数据总结。

1、 所有城市新房房价环比涨幅均与上月相同或回落。其中4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅连续三个月相同;35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅比上月回落0.1个百分点。总计有63个城市环比上涨,数量有所回落。

2、 一二线城市二手住宅涨幅回落,三线城市涨幅微扩。一线二手房价环比上涨0.1%,二线上涨0.3%,比上月回落0.2个百分点,反而不被看好的三线城市二手房价上涨0.7%,涨幅比上月扩大了0.1个百分点。总计有20个城市二手房价格下调,创下开年以来的值。

3、 一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均回落。一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.4%和0.2%,二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨11.4%和7.6%,三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨10.9%和7.9%,涨幅均有回落。

4、 洛阳以2.5%的涨幅领涨,呼和浩特、大理、西安、成都、长春等21个城市新房环比涨幅不低于1%。

刚刚这400多字的描述,如果再刨除一下复杂的数字表达,你会发现其实体现的是上半年楼市里在持续发展的两个趋势:

1、 房价上涨的城市越来越少,房价下调的城市越来越多,尤其是二手房。

2、 大盘趋稳的情况下,三四线城市逆势升温了一波,以领涨的洛阳为代表。

【3】

小学徒一再给大家强调的是,二手房的数据比新房更能反映市场的整体走势。

新房的销售有政策因素的影响,有开发商捂盘惜售的可能,有太多房子价值本身以外的因素,而二手房市场主要掌握在房东手里,相对比较自由。

所以你会发现,在发布的数据里新房房价还在蹭蹭往上涨的时候,二手房房价已经开始悄悄退烧,到6月份数据发布的时候,已经有近30%城市的二手房走在了下跌区间。

那么,二手房普遍降温,是否代表整个楼市也将陷入横盘阴跌?

先给结论:整体不会,但是三四线有较大的风险。

很多人看到这里,可能会有点疑惑:刚刚还说大盘趋稳的时候三四线在逆势升温,为啥现在又说三四线有普降的风险?

要回答这个问题,先要弄明白两件事:

一是,三四线城市的调控和一二线城市的调控是不一样的。一线城市自不必多说,中国楼市的风向标,始终处于最严格的调控之下,不可能会有大的波动。二线城市在都市圈建设、人才新政的助推下,发展速度越快的,越容易受到“重点关照”,万万不敢触碰房住不炒的红线。三四线则不然,远离中央的监管,所以一旦有机会,这些地方的政策总是松动的,举个栗子,山东菏泽。

当然,有一句话叫一二线控涨不控跌,三四线控跌不控涨,就是说如果楼市企稳,那么缺少产业和人口支撑的三四线也将是最需要控制跌幅的区域,个中意思大家自己体会。

二是,当前三四线的热度有多方面的复杂原因,而其中很多是不可持续的。

以洛阳为例。

洛阳为什么可以以2.5%的涨幅领涨?的原因,就是洛阳是一个非典型的三线城市。

洛阳的房价涨幅背后有两个支撑因素:一个是土地供应不足,尤其是中心城区土地供应量很紧张,大大提高了土地溢价率,近期洛阳土拍的溢价率都超过了100%,推动了房价的上涨;二是,洛阳有足够的人口和产业支撑,洛阳的GDP一直稳居中西部非省会城市GDP,对人才有足够的的吸引力,市场中也有足够的购买力为房价托底。

而这两个支撑因素,是大多数三四线城市都不具备的。恰恰相反,在一般的三四线城市,土地供应是过剩的,稀缺的反而是产业和人口。在当下支撑三四线逆势上扬的因素,更多的是在严格调控下从一二线外溢的资金和房企,以及轰轰烈烈大棚改的余温。

但是随着今年棚改目标大幅度下调甚至“腰斩”,再加上前几天银保监会对信托公司控制房地产信托业务增速的要求,可以预见,在下半年,融资渠道收窄的房企无疑将会收缩阵线,把宝贵的资金放到更具价值的一二线,房价的重心将再次回归。

所以上半年,三四线的楼市很火热。

但是后半年,三四线的日子可能会很难过。

别掉坑里。

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