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[摘要] 2016年11月哈尔滨市共成交商品房7004套，环比上升15.60%；成交面积约为74.45万㎡，环比上升14.47%。
一、 房天下11月400来电排行
根据哈尔滨房天下网统计，11月400来电排行前十的楼盘依然主要集中在道里群力新区，但值得注意的是，本月，南岗区的楼盘受关注程度增高。近年来，南岗哈西区域因为坐拥西客站、花园小学、继红小学、哈西万达等优质的配套而备受关注，其房价也是一路飙升，11月新楼盘的开盘更是为这个区域增加了丰富的房源，满足了各种人群的需求，这或许成为本周南岗区咨询量大的一个重要因素。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年11月哈尔滨市共成交商品房7004套，环比上升15.60%；成交面积约为74.45万㎡，环比上升14.47%。
本月，商品房成交总量环比上升15.60%，日平均成交230套以上。从上图不难看出，本月商品房成交在15日达到峰值504套，而14日只有153套。
1.2 商品房成交量分析
从市场方面来看，虽然冰城已经进入冬季，部分工地也进入停工的状态，但是哈尔滨楼市热度却不减，本月商品房成交7004套，环比上升15.6%。
1.3哈尔滨各区域商品房成交情况
从商品房成交区域来看，11月哈市商品房销售区域是南岗区，成交楼盘2231套，占比为31.85%；其次是道里区成交1619套，占比为23.12%；香坊区以1259套的成交量位列第三，占比为17.95%。
1.4哈尔滨各区域住宅成交情况
本月，哈尔滨住宅成交6151套。从住宅成交区域来看，南岗区成交1742套，占比为28.32%；道里区成交1568套，占比为25.49%；香坊区成交1214套，占比为19.74％；呼兰区住宅成交低，成交0套。
1.5哈尔滨各区域商服成交情况
哈尔滨11月共成交商品房销售7004套，住宅成交6151套，商服成交332套，车库和其他成交524套。其中成交的332套商服主要来源于南岗区成交的141套，占比42.47%；道外区紧随其后成交66套，占比19.88%；呼兰区无成交量。
二、土地市场
1、土地供应详情
2016年11月哈尔滨市共推出10宗用地，新增土地面积共计83.34万㎡。
2、土地成交详情
2016年11月哈尔滨市共成交7宗用地，成交土地面积共计36.11万㎡。值得注意的是，本月有三宗用地出现溢价情况，他们分别是哈尔滨市道里区东西街、乡政街、顾乡新街、康安家园围合区域，地块终被恒大地产集团哈尔滨有限公司竞得，溢价率高达78.71%；香坊区香福路东侧的两块地，被哈尔滨德诚智房地产开发有限责任公司竞得，溢价率分别为3.6%和14.88%。
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