一、 房天下9月400来电排行

根据哈尔滨房天下网统计，9月400来电排行前十的楼盘主要集中在道里群力新区，道里群力区房源较多，同时，随着地铁3号线工程的加快建设，使得群力新区的基础配套设施更加完善，出行更加便捷，该区成为热门的置业区域。而香坊区作为哈市主城区之一，房价一直较低，深受刚需置业者的青睐。从上图来看，购房者更多的选择知名房企开发的楼盘，说明大家在购房时对房屋的质量和服务也是很看重的。

二、商品房市场

1、商品房成交

1.1商品房成交综述

2016年9月哈尔滨市共成交商品房7036套，环比下降4.13%；成交面积约为77.21万㎡，环比下降6.94%。

信息来源：哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心

本月，商品房成交总量环比下降4.13%，日平均成交240套以上。从上图不难看出，本月商品房成交在29日达到峰值840套，而1日只有231套。

1.2 商品房成交量分析

信息来源：房天下哈尔滨数据监控中心

从市场方面来看，哈尔滨的金九并没有想象中那么火热，继8月份哈市商品房成交出现小幅回落后，9月再次遇冷，月成交7036套，环比下降4.13%，但是整体成交水平要高于2015年。

1.3哈尔滨各区域商品房成交情况

从商品房成交区域来看，9月哈市商品房销售区域依旧是道里区，成交楼盘2270套，占比为30.76%；其次是南岗区成交1636套，占比为22.17%；香坊区以1166套的成交量位列第三，占比为15.80%。道里区商品房销售从2016年开始一直排在位，而南岗区因为有哈西新区的支撑，其销量也一直身居前列；香坊区区作为哈市的老城区，因其较低的价格和逐渐完善的配套吸引了很多购房者的目光，值得注意的是，不仅是购房者，连开发商的目光也关注到了这个历史悠久的城区，大牌开发商相继入驻，为这个老城区注入新的活力。

1.4哈尔滨各区域住宅成交情况

本月，哈尔滨住宅成交6627套。从住宅成交区域来看，道里区成交2159套，占比为32.58%；南岗区成交1323套，占比为19.96%；香坊区成交1046套，占比为15.78％；呼兰区住宅成交低，成交0套。

1.5哈尔滨各区域商服成交情况

哈尔滨9月共成交商品房销售7036套，住宅成交6627套，商服成交251套，车库和其他成交447套。其中成交的251套商服主要来源于松北区成交的66套，占比26.29%；南岗区紧随其后成交57套，占比22.71%；呼兰区无成交量。

2、哈尔滨新建住宅样本平均价

根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年9月，100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较上月扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市持平。

2016年9月，哈尔滨新建住宅样本均价为7177元/㎡，环比上升2.00%，同比上升0.6%。

商品房市场总结：

成交： 哈市共成交商品房7036套，环比下降4.13%；成交面积约为77.21万㎡，环比下降6.94%。

价格：哈尔滨新建住宅样本均价为7177元/㎡，环比上升2.00%，同比上升0.6%。

房天下观点：

从本月的数据分析上看，哈尔滨楼市金九惨淡收尾，成交量环比小幅下降，但房价逆势而上。9月末诸多城市出台限购政策，在楼市热度不断传导的背景下，未来或将有更多城市加入政策收紧行列，政策力度也将不断强化。虽然哈尔滨市场并没有任何动静，但是，如果未来政策收紧，在预期影响下，购房者或将抓住政策出台前的窗口期，积极入市，将成交量推向小高峰。

二、土地市场

1、土地供应详情

2016年9月哈尔滨市共推出9宗用地，新增土地面积共计27.65万㎡。

信息来源：中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站

2、土地成交详情

2016年9月哈尔滨市共成交6宗用地，成交土地面积共计28.93万㎡。