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[摘要] 从本月的数据分析上看,哈尔滨房价、成交量呈现双降的趋势,预计随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体或将持续上行,房价或将逆势而上。
一、 房天下8月400来电排行
根据哈尔滨房天下网统计,6月400来电排行前十的楼盘主要集中在道里群力新区和香坊,道里群力区房源较多,自恒大收购盛和以来,咨询量日渐增多,同时,随着地铁3号线工程的加快建设,使得群力新区的基础配套设施更加完善,出行更加便捷,该区成为热门的置业区域。而香坊区作为哈市主城区之一,房价一直较低,深受刚需置业者的青睐。从上图来看,购房者更多的选择知名房企开发的楼盘,说明大家在购房时对房屋的质量和服务也是很看重的。
二、商品房市场
1、商品房成交
1.1商品房成交综述
2016年8月哈尔滨市共成交商品房7339套,环比下降12.78%;成交面积约为82.97万㎡,环比下降9.87%。
信息来源:哈尔滨网上房地产 房天下哈尔滨数据监控中心
本月,商品房成交总量环比下降12.78%,日平均成交240套以上。从上图不难看出,本月商品房成交在29日达到峰值463套,而26日只有209套。
1.2 商品房成交量分析
信息来源:房天下哈尔滨数据监控中心
从市场方面来看,继6月份哈市商品房成交出现不断攀升,7月达到2016年峰值之后,8月商品房成交出现小幅回落,环比下降12.78%,但是整体成交水平要高于2015年,可见哈市在去库存方面还是取得一些成效。
1.3哈尔滨各区域商品房成交情况
从商品房成交区域来看,8月哈市商品房销售区域依旧是道里区,成交楼盘1804套,占比为24.58%;其次是道外区成交1591套,占比为21.68%;南岗区以1233套的成交量位列第三,占比为16.80%。道里区商品房销售从2016年开始一直排在位,而道外区则在本月脱颖而出,位居第二的位置。道外区作为哈市的老城区,因其较低的价格和逐渐完善的配套吸引了很多购房者的目光,值得注意的是,不仅是购房者,连开发商的目光也关注到了这个历史悠久的城区,继本地大牌开发商宝宇之后,恒大也于上月在此拿地,可见道外区的发展潜力正在稳步提升。
1.4哈尔滨各区域住宅成交情况
本月,哈尔滨住宅成交6473套。从住宅成交区域来看,道里区成交1677套,占比为25.91%;道外区成交1532套,占比为23.67%;松北区成交1052套,占比为16.25%。本月道外区或因为梧桐郡加推的缘故,成交套数冲到第二的位置,呼兰区住宅成交低,成交0套。
1.5哈尔滨各区域商服成交情况
哈尔滨8月共成交商品房销售7339套,住宅成交6473套,商服成交263套,车库和其他成交603套。其中成交的263套商服主要来源于南岗区成交的85套,占比32.32%;道里区紧随其后成交48套,占比18.25%;呼兰区无成交量。
2、哈尔滨新建住宅样本平均价
根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年8月,100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。
2016年8月,哈尔滨新建住宅样本均价为7036元/㎡,环比下降0.92%,同比下降1.00%。
商品房市场总结:
成交: 哈市共成交商品房7339套,环比下降12.78%;成交面积约为82.97万㎡,环比下降9.87%。
价格:哈尔滨新建住宅样本均价为7036元/㎡,环比下降0.92%,同比下降1.00%。
房天下观点:
从本月的数据分析上看,哈尔滨房价、成交量呈现双降的趋势,预计随着楼市进入“金九银十”的传统旺季,市场供需两端整体或将持续上行,房价或将逆势而上。
二、土地市场
1、土地供应详情
2016年8月哈尔滨市共推出10宗用地,新增土地面积共计30.03万㎡。
信息来源:中国土地挂牌网 哈尔滨市国土资源局网站
2、土地成交详情
2016年8月哈尔滨市共成交8宗用地,成交土地面积共计36.43万㎡。
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